### ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعيق المشترين الجدد في الولايات المتحدة
استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع خلال الأسبوع الماضي، مما دفع العديد من أصحاب المنازل الحاليين والمشترين المحتملين، خاصةً المشترين لأول مرة، إلى التراجع عن السوق. وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري، انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.4% مقارنةً بالأسبوع السابق.
ارتفعت متوسط معدلات الفائدة على قروض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، التي تتوافق مع حدود القرض البالغة 832,750 دولار، إلى 6.45% بعد أن كانت 6.37%. كما ارتفعت النقاط إلى 0.66 من 0.61، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
قال جول كان، نائب الرئيس وكبير الاقتصاديين في الرابطة: “يستمر النزاع القائم في الشرق الأوسط في دفع المعدلات نحو الارتفاع. وقد وصلت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى لها منذ شهر.”
تراجعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 4% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 5% مقارنةً بنفس الأسبوع من العام الماضي. وقد شهد سوق الإسكان في الربيع تقلبات كبيرة، حيث بدأ ببطء شديد عندما ارتفعت المعدلات بشكل حاد في مارس. ورغم أن السوق بدا أنه يتعافى مؤخرًا مع انخفاض المعدلات وزيادة المعروض، إلا أن المشترين لا يزالون يواجهون صعوبة في تحمل التكاليف.
أضاف كان: “ارتفع متوسط حجم القرض في طلبات الشراء إلى 467,300 دولار، وهو أعلى مستوى في تاريخ الاستطلاع منذ عام 1990. وقد يشير هذا الارتفاع إلى أن المشترين المحتملين لأول مرة، والمشترين الذين يبحثون عن منازل بأسعار أقل، قد يكونون الأكثر ترددًا في المضي قدمًا نظرًا للغموض الاقتصادي وارتفاع المعدلات.”
في سياق متصل، انخفضت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بشكل كبير، حيث تراجعت بنسبة 5% خلال الأسبوع. ورغم أن الطلب لا يزال أعلى بنسبة 29% مقارنةً بنفس الأسبوع من العام الماضي، إلا أن هذا الفارق بدأ يتقلص. وقد انخفضت حصة إعادة التمويل من إجمالي نشاط الرهن العقاري إلى 42%، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس 2025.
تواصل معدلات الرهن العقاري ارتفاعها مع بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. ومن المتوقع أن تشهد السوق تحركات كبيرة يوم الجمعة بعد صدور تقرير الحكومة الشهري حول التوظيف.
