استثمارات مراكز البيانات: فرصة ذهبية في عصر الذكاء الاصطناعي
تتجه أنظار المستثمرين نحو تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي، لكنهم قد يغفلون عن فرصة مثيرة تتيح لهم الاستفادة من هذا النمو، وهي صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات. هذه الشركات تدير منشآت تحتضن بنية تحتية تكنولوجية حيوية، ومن المتوقع أن تحقق مكاسب كبيرة مع تزايد الطلب على الذكاء الاصطناعي.
يقول تيجاس ديساي، مدير الأبحاث الموضوعية في شركة Global X ETFs، إن “صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات هي الفائزون غير المقدر لهم في عالم الذكاء الاصطناعي، لأنها تعمل في الخلفية”. ويصفها بأنها “محطات رسوم” للاقتصاد الرقمي، مشيرًا إلى أن كل تفاعل مع الذكاء الاصطناعي سيمر عبر هذه المراكز.
طلب غير مسبوق
أظهر تقرير من معهد ويلز فارجو للاستثمار أن هناك “طلبًا غير مسبوق” على صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات. حيث أشار المحلل جون شيهان إلى أن هذا القطاع يتمتع بآفاق نمو مستدام وهوامش ربح جذابة. كما اعتبره “مسارًا جذابًا للحصول على تعرض لموضوع الذكاء الاصطناعي في قطاع العقارات”.
تصدرت صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات أداء السوق، حيث ارتفعت قيمتها بنسبة تقارب 40% منذ بداية العام. في الوقت الحالي، يوجد ثلاثة صناديق فقط مدرجة في مؤشر FTSE Nareit الأمريكي: Equinix وDigital Realty Trust وIron Mountain، التي تحولت مؤخرًا من تخزين الورق إلى مراكز البيانات.
فرص استثمارية واعدة
تتمثل وظيفة صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات في تشغيل المنشآت وجمع الإيجارات، وفقًا لديساي. هذه الشركات ليست معتمدة على الذكاء الاصطناعي في أعمالها، حيث تدير حوالي 600 مركز بيانات حول العالم، معظمها مشغول بمستأجرين يدفعون الإيجار.
يقول جون وورث، نائب الرئيس التنفيذي في Nareit، إن “القدرة على جمع رأس المال وإصدار الديون في الأسواق العامة تمثل ميزة كبيرة للصناديق المدرجة”. ويضيف أن ما يحتاجه هذا القطاع يتجاوز بكثير ما يمكن تحقيقه في الأسواق الخاصة.
أداء الأسهم
تتمتع شركة Equinix بعائد توزيعات يبلغ 1.9%، وتدير أكثر من 280 مركز بيانات عالميًا. وقد حصلت على تقييم “شراء” من المحللين، مع إمكانية ارتفاع بنسبة 14% عن السعر المستهدف المتوسط.
أما Digital Realty Trust، التي تمتلك عائدًا يبلغ 2.5%، فقد حصلت على تقييم “زيادة الوزن”، مع إمكانية ارتفاع بنسبة 16% عن السعر المستهدف. بينما حققت Iron Mountain، بعائد 2.7%، ارتفاعًا يزيد عن 50% منذ بداية العام.
للمستثمرين الذين يبحثون عن تنويع أكبر، يمكنهم شراء صندوق متداول مثل Global X Data Center & Digital Infrastructure ETF، الذي حقق ارتفاعًا بنسبة 40% حتى الآن هذا العام، ويعد خيارًا جذابًا للاستثمار في قطاع مراكز البيانات.
