تراجع متوسط أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الثاني على التوالي
شهد متوسط أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة تراجعًا للأسبوع الثاني على التوالي، إلا أنه لا يزال مرتفعًا مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
أفادت شركة “فريدي ماك” يوم الخميس بأن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.65% مقارنة بـ 6.67% في الأسبوع الماضي. في حين كان المتوسط قبل عام 6.58%.
كما تراجعت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي غالبًا ما يسعى إليها المقترضون لإعادة تمويل قروضهم، حيث انخفض المتوسط إلى 5.95% من 5.96% في الأسبوع الماضي. ومع ذلك، كان المتوسط قبل عام 5.69%.
على الرغم من الانخفاضات الأخيرة، فإن أسعار الرهن العقاري شهدت ارتفاعًا بشكل عام هذا العام، مما أثر سلبًا على قدرة المشترين. حيث أدت الأسعار المرتفعة إلى تأجيل العديد من المشترين المحتملين، وهو ما ساهم في تراجع مبيعات المنازل في الولايات المتحدة هذا العام.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك التضخم، وقرارات السياسة النقدية من الاحتياطي الفيدرالي، وتوقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد. وعادةً ما تتبع أسعار الرهن العقاري مسار عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
شهدت أسعار الرهن العقاري وسوق السندات ارتفاعات ملحوظة هذا العام نتيجة للصراع الأمريكي مع إيران، مما أدى إلى توقعات بارتفاع التضخم مع ارتفاع أسعار النفط. على الرغم من تراجع أسعار النفط مؤخرًا، لا تزال عائدات السندات طويلة الأجل أعلى مما كانت عليه قبل بدء النزاع في أواخر فبراير، مما دفع أسعار الرهن العقاري للارتفاع.
مع ارتفاع عائدات السندات في الأشهر الأخيرة بسبب المخاوف من التضخم المرتفع، أعلنت وزارة الخزانة الأمريكية يوم الأربعاء أنها ستضاعف على الأقل كمية السندات الحكومية التي تخطط لشرائها خلال الأشهر المقبلة.
ساعد هذا القرار في خفض العائدات بعد أن وصلت عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام.
بلغت عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات 4.71% حتى منتصف يوم الخميس في سوق السندات، بينما كانت 3.97% قبل الحرب.
تواجه سوق الإسكان الأمريكية تراجعًا منذ عام 2022، عندما بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال فترة الجائحة. ظلت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة ثابتة تقريبًا العام الماضي، حيث كانت عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا. كما تباطأت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا مرة أخرى في يوليو.
