### ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة لأعلى مستوى منذ عام
شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا للأسبوع الرابع على التوالي، حيث وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ عام، مما يزيد من التحديات أمام المشترين المحتملين الذين يأملون في تخفيف تكاليف الاقتراض المرتفعة.
أفادت شركة “فريدي ماك” المتخصصة في شراء الرهون العقارية، أن معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.66%، مقارنة بـ 6.58% في الأسبوع الماضي. بينما كان المعدل قبل عام 6.72%.
تؤدي الزيادة في معدلات الرهن العقاري إلى إضافة مئات الدولارات شهريًا لتكاليف الاقتراض، مما يحد من قدرة المشترين على الشراء. ومع ارتفاع الأسعار، قد يتجه المشترون المحتملون إلى تأجيل قرار شراء المنازل، وهو ما يفسر تباطؤ مبيعات المنازل في الولايات المتحدة هذا العام.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي غالبًا ما يسعى إليها المقترضون الذين يرغبون في إعادة تمويل قروضهم. حيث زاد المعدل المتوسط إلى 6.04% من 5.96% في الأسبوع الماضي، بعد أن كان 5.85% قبل عام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وعادةً ما تتبع هذه المعدلات مسار عائدات السندات الحكومية لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
تواصل معدلات الرهن العقاري ارتفاعها هذا العام، حيث أدت الصراعات في إيران إلى زيادة أسعار النفط، مما زاد من توقعات التضخم. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع عائدات السندات طويلة الأجل مقارنة بما كانت عليه قبل بداية الصراع في أواخر فبراير.
في منتصف يوم الخميس، بلغ عائد السندات الحكومية لمدة 10 سنوات 4.66%، بعد أن كان 3.97% في أواخر فبراير، قبل اندلاع الحرب.
تعتبر المعدلات الحالية للرهن العقاري لمدة 30 عامًا هي الأعلى منذ 31 يوليو 2025، حينما كانت 6.72%. وقد انخفض المعدل في أواخر فبراير إلى أقل من 6% لأول مرة منذ أواخر 2022.
تأتي الزيادة الأخيرة في معدلات الرهن العقاري بعد يوم من قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بالإبقاء على معدل الفائدة الرئيسي دون تغيير، في ظل محاولاته التعامل مع التضخم المرتفع المستمر.
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل لا تزال أقل مما كانت عليه في نفس الوقت من العام الماضي، إلا أن اتجاهها التصاعدي قد أثر سلبًا على مبيعات المنازل هذا العام. حيث ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة بنسبة 0.7% من يناير إلى يونيو مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، لكنها لا تزال قريبة من معدل سنوي يبلغ 4 ملايين، وهو بعيد عن المعدل التاريخي الذي يقترب من 5.2 مليون.
لقد أدى هذا الاتجاه إلى استمرار الركود في سوق الإسكان الوطني الذي بدأ في عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال فترة الجائحة. حيث ظلت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة ثابتة تقريبًا العام الماضي، عند أدنى مستوى لها في 30 عامًا.
