### ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها منذ عام
شهدت معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل في الولايات المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا هذا الأسبوع، حيث وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من عام. يأتي هذا في وقت تعاني فيه الأسر من ضغوط مالية نتيجة ارتفاع أسعار النفط.
وفقًا لتقرير شركة “فريدي ماك”، ارتفعت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 6.58%، مقارنة بـ 6.55% في الأسبوع الماضي. في حين كانت المعدلات قبل عام تبلغ 6.74%.
تؤدي هذه الزيادة في معدلات الرهن العقاري إلى إضافة مئات الدولارات شهريًا إلى تكاليف الاقتراض، مما يحد من القدرة الشرائية للمشترين. ومع ارتفاع الأسعار، قد يتجه المشترون المحتملون إلى تأجيل قرار شراء المنازل، وهو ما يفسر التراجع الملحوظ في مبيعات المنازل في الولايات المتحدة هذا العام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، وصولًا إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. عمومًا، تتبع هذه المعدلات مسار عائدات سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كمرجع لتسعير قروض المنازل.
تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع هذا العام، حيث أدت الصراعات في إيران إلى زيادة حادة في أسعار النفط، مما أثار توقعات بارتفاع التضخم. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع عائدات السندات طويلة الأجل مقارنةً بمستوياتها قبل بدء النزاع في أواخر فبراير.
في سوق السندات، سجل عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.7% ظهر يوم الخميس، مرتفعًا من 4.57% قبل أسبوع. وكان قد بلغ 3.97% في أواخر فبراير، قبل اندلاع الحرب.
