### ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة وسط موسم شراء المنازل
شهدت معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل في الولايات المتحدة ارتفاعًا هذا الأسبوع، مما يرفع من تكاليف الاقتراض للمشترين المحتملين في خضم موسم شراء المنازل الربيعي.
وفقًا لتقرير شركة “فريدي ماك”، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.3%، بعد أن كان 6.23% في الأسبوع الماضي. ورغم هذا الارتفاع، تبقى المعدلات أقل من العام الماضي، حيث بلغ متوسطها 6.76%.
### عودة المعدلات إلى مستويات سابقة
هذا الارتفاع ينهي تراجعًا استمر لثلاثة أسابيع، ليعيد المعدل إلى المستوى الذي كان عليه قبل أسبوعين. كما شهدت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عامًا، التي يفضلها أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم، ارتفاعًا أيضًا، حيث وصلت إلى 5.64% بعد أن كانت 5.58% في الأسبوع الماضي.
### عوامل مؤثرة على معدلات الرهن العقاري
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة الفائدة التي يتخذها الاحتياطي الفيدرالي، وصولًا إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم.
يأتي ارتفاع هذا الأسبوع في متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بعد زيادة في عائد السندات الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كمرشد لتسعير قروض المنازل.
### العوامل الاقتصادية وتأثيرها
سجل عائد السندات لمدة 10 سنوات 4.39% في تداولات منتصف اليوم، مرتفعًا من 4.34% في الأسبوع الماضي. وكان قد بلغ 3.97% في أواخر فبراير، قبل اندلاع النزاع مع إيران.
منذ أواخر فبراير، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6% للمرة الأولى منذ أواخر 2022، ولكنه لم يعد إلى هذا المستوى منذ بدء النزاع في الشرق الأوسط، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الطاقة وزيادة المخاوف بشأن التضخم.
### تقلبات في السوق وتأثيرها على الرهن العقاري
تظل عوائد السندات ومعدلات الرهن العقاري متقلبة مع استمرار النزاع. وقد ساهم ارتفاع أسعار النفط في دفع الاحتياطي الفيدرالي للإعلان يوم الأربعاء عن استمراره في عدم خفض أسعار الفائدة.
ورغم أن البنك المركزي لا يحدد معدلات الرهن العقاري، إلا أن قراراته بشأن رفع أو خفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل تُراقب عن كثب من قبل المستثمرين في السندات، مما يمكن أن يؤثر في النهاية على عائدات السندات لمدة 10 سنوات.
### تأثير التغيرات على الاقتصاد
بينما قد تعزز المعدلات المنخفضة الاقتصاد، إلا أنها تحمل في طياتها مخاطر تفاقم التضخم، مما قد يؤدي بدوره إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
تظل التقلبات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري تثير القلق بشأن آفاق موسم شراء المنازل الربيعي.
### حالة سوق الإسكان في الولايات المتحدة
سوق الإسكان الأمريكي يعاني من الركود منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال فترة الوباء. ظلت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة ثابتة تقريبًا العام الماضي، عند أدنى مستوى لها في 30 عامًا. وقد استمرت هذه المبيعات في التراجع حتى الآن هذا العام، حيث انخفضت في شهور يناير وفبراير ومارس مقارنة بالعام السابق.
