توقعات إيجابية لقطاع الإسكان لكبار السن والرعاية الصحية
تشير توقعات شركة UBS إلى أن المستثمرين في قطاع الإسكان لكبار السن والرعاية الصحية سيستقبلون أخبارًا جيدة عند إعلان الشركات عن نتائجها المالية هذا الصيف. وقد أشار المحلل مايكل غولدسميث في ملاحظاته إلى أن صناديق الاستثمار العقاري تتمتع بأسس تشغيلية قوية وعمليات استحواذ كبيرة.
أوضح غولدسميث أن “الإسكان لكبار السن لا يزال يستفيد من النمو المحدود في العرض والتوجهات الديموغرافية الإيجابية”. كما أضاف أن التعليقات الأخيرة من المؤتمرات تشير إلى أن المشاريع الجديدة لا تزال غير اقتصادية في ظل أسعار الإيجارات الحالية، مما يدعم توقعاتنا بشأن العرض المحدود في المستقبل.
تشهد الولايات المتحدة تحولًا ديموغرافيًا مع تقدم جيل الطفرة السكانية في العمر وانخفاض معدلات الخصوبة. ومن المتوقع أن يبدأ أول جيل من مواليد الطفرة السكانية في بلوغ الثمانين من العمر هذا العام، حيث يُتوقع أن يصل عدد الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا إلى نحو 23 مليون بحلول عام 2035.
وفقًا لمركز الاستثمار الوطني للإسكان والرعاية لكبار السن، فإن الطلب على وحدات الإسكان لكبار السن يتجاوز حاليًا معدل البناء. وقد اقتربت نسبة الإشغال من 90% في الربع الثاني من العام، وفقًا لبيانات NIC MAP التي صدرت يوم الخميس.
فرص استثمارية واعدة
بينما تتبنى UBS نظرة إيجابية تجاه هذا القطاع، فإنها تبرز بعض الأسماء التي تميزت عن غيرها. حيث حصلت كل من American Healthcare REIT وCareTrust REIT وOmega Healthcare Investors وWelltower على تقييمات شراء من الشركة.
من المتوقع أن تعلن American Healthcare REIT عن نتائج الربع الثاني في 6 أغسطس. ورفع غولدسميث سعره المستهدف للسهم إلى 63 دولارًا، مما يشير إلى زيادة محتملة بنسبة 17% عن إغلاق يوم الخميس.
كما زاد غولدسميث سعره المستهدف لشركة Welltower إلى 271 دولارًا للسهم، مما يعكس توقعات إيجابية للنمو. ومن المتوقع أن تعلن الشركة عن أرباحها في 27 يوليو.
استمرار النمو في CareTrust وOmega Healthcare
حافظ غولدسميث على سعره المستهدف لشركتي CareTrust REIT وOmega Healthcare Investors عند 48 و54 دولارًا على التوالي، مما يشير إلى زيادة محتملة بنسبة 17% و11% على التوالي.
تستفيد CareTrust بشكل متزايد من توسعها في دور الرعاية في المملكة المتحدة، حيث تمتلك 588 عقارًا في محفظتها. بينما يتوقع أن تعلن Omega Healthcare عن نتائجها في 30 يوليو، حيث ارتفعت أسهمها بنسبة 9% حتى الآن هذا العام.
تتجه الأنظار إلى هذه الشركات مع استمرار الطلب على خدمات الإسكان لكبار السن، مما يعزز آفاق النمو في المستقبل.
