### انخفاض متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة
شهد متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة انخفاضًا طفيفًا هذا الأسبوع، مما يبعث على الأمل في تخفيف الأعباء المالية على المقترضين.
وفقًا لتقرير شركة فريدي ماك، انخفض سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.36% بعد أن كان 6.37% في الأسبوع الماضي. في نفس الفترة من العام الماضي، كان المعدل يبلغ 6.81%.
كما شهدت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، التي يفضلها أصحاب المنازل الذين يقومون بإعادة تمويل قروضهم، تراجعًا أيضًا. حيث انخفض المعدل المتوسط إلى 5.71% من 5.72% في الأسبوع السابق، بينما كان المعدل في العام الماضي 5.92%.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، وصولًا إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم.
في أواخر فبراير الماضي، انخفض متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6% لأول مرة منذ أواخر 2022، ولكنه لم ينخفض تحت هذا العتبة منذ ذلك الحين.
على الرغم من أن أسعار الرهن العقاري لا تزال أقل مما كانت عليه في نفس الوقت من العام الماضي، إلا أنها شهدت اتجاهًا تصاعديًا بشكل عام منذ بداية الحرب مع إيران. وقد أدت إغلاق مضيق هرمز إلى اضطراب في أسواق الطاقة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار النفط بشكل حاد، وهو ما يعد أحد المحركات الرئيسية للتضخم.
توقعات ارتفاع أسعار النفط دفعت أيضًا عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات للارتفاع، وهو ما يستخدمه المقرضون كمرجع لتسعير قروض المنازل.
بلغ عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.44% خلال تداولات منتصف يوم الخميس في سوق السندات، بعد أن كان 3.97% فقط في أواخر فبراير قبل اندلاع الحرب.
