### ارتفاع معدلات الرهن العقاري يهدد سوق الإسكان في الولايات المتحدة
تواجه الأسواق العقارية في الولايات المتحدة تحديات كبيرة مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مما يجعل من الصعب على المشترين المحتملين الحصول على منازل جديدة.
وفقًا لتقرير شركة فريدي ماك، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.76% الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى له منذ أكثر من 14 شهرًا. ومن المتوقع أن يظهر التقرير القادم، الذي سيصدر يوم الخميس، زيادة جديدة في المعدل، مما قد يدفعه قريبًا إلى 7%.
تؤدي هذه الزيادة في معدلات الرهن العقاري إلى زيادة تكاليف الاقتراض بمئات الدولارات شهريًا، مما يحد من القدرة الشرائية للمشترين. ومع ارتفاع الأسعار، قد يتأخر المشترون المحتملون في اتخاذ قرار الشراء.
### تأثير الأحداث العالمية على السوق
لقد عانت السوق العقارية من الركود هذا العام بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض، حيث استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع منذ بداية الحرب بين الولايات المتحدة وإيران في فبراير الماضي. كما أن التوقعات بزيادة التضخم وسط ارتفاع أسعار النفط ساهمت في زيادة عوائد السندات طويلة الأجل، مما دفع معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، منها التضخم، وسياسة الاحتياطي الفيدرالي، وتوقعات المستثمرين في سوق السندات. وعادةً ما تتبع هذه المعدلات مسار عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، التي تجاوزت 5% هذا الأسبوع للمرة الأولى منذ عام 2023.
### قرارات الاحتياطي الفيدرالي وتأثيرها
أعلن الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء عن زيادة معدل الفائدة الرئيسي لأول مرة منذ ثلاث سنوات في محاولة للحد من التضخم المتزايد، مما قد يضغط على معدلات الرهن العقاري. ورغم أن البنك المركزي لا يحدد معدلات الرهن العقاري مباشرة، إلا أن قراراته تؤثر على توقعات المستثمرين في سوق السندات.
قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في Bright MLS: “إن زيادة المعدل تضمن تقريبًا بقاء معدلات الرهن العقاري عند أو فوق عتبة 7%، مما يخلق حاجزًا نفسيًا وماليًا سيؤثر سلبًا على القدرة الشرائية ويبعد المزيد من المشترين المحتملين.”
### السوق العقارية في حالة ركود
تواجه السوق العقارية الأمريكية ركودًا منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من مستوياتها المنخفضة خلال جائحة كورونا. وقد ظل بيع المنازل المستعملة ثابتًا تقريبًا العام الماضي، عند أدنى مستوى له منذ 30 عامًا. كما تباطأت مبيعات تلك المنازل مرة أخرى الشهر الماضي.
لقد أدت الزيادة الحادة في أسعار المنازل، بالإضافة إلى نقص مزمن في العرض، إلى استبعاد العديد من المشترين المحتملين من السوق. ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، يبقى المشترون المحتملون متابعين لتطوراتها، حيث تؤثر هذه المعدلات بشكل كبير على قدرتهم الشرائية.
### التوقعات المستقبلية
من غير الواضح مدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الفترة المقبلة، حيث قد تعكس الزيادة الأخيرة توقعات المستثمرين بزيادة معدلات الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي. وفقًا لجايك كريمل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، “هذا الأمر مهم لأنه يوضح لنا كيف قد تستجيب معدلات الرهن العقاري وسوق السندات لزيادة محتملة في معدلات الفائدة.”
