### ارتفاع أسعار العقارات في سان فرانسيسكو يعزز فرص الاستثمار
تشهد أسعار العقارات في مدينة سان فرانسيسكو ارتفاعاً سريعاً، مما يعكس انتعاشاً ملحوظاً في السوق العقاري. وفقاً لتقرير صادر عن بنك الاستثمار “بايبر ساندر”، فإن شركة “إسيكس بروبرتي ترست” للاستثمار العقاري قد تستفيد بشكل كبير من هذا الاتجاه.
أشار المحلل ألكسندر غولدفارب في تقريره إلى أن الشركة “تتمتع بظروف مواتية” بفضل الانتعاش السريع في قيمة العقارات المدفوع بتقنيات الذكاء الاصطناعي. هذا الانتعاش يجذب المزيد من المهنيين ذوي الدخل المرتفع إلى المدينة، مما يزيد من الطلب على المساكن.
كما أضاف غولدفارب أن نقص المعروض الجديد في السوق يعزز من موقف الملاك، حيث تؤدي الطلبات المتزايدة في قطاع التكنولوجيا إلى ارتفاع الأسعار. وأوضح أن “حتى مع معدل توفر يبلغ حوالي 30% في سان فرانسيسكو، فإن تراجع المساحات المتاحة يؤدي إلى نشوب حروب عروض.”
يتوقع غولدفارب أن تقوم “إسيكس” برفع توقعاتها، حيث من المتوقع أن تدفع الأرباح في الربع الثاني من العام بفعل تسارع السوق في منطقة الخليج. كما حصلت شركات أخرى في قطاع العقارات مثل “بي إكس بي” و”بي آر إكس” و”إف آر تي” و”كي آي إم” على تقييمات إيجابية من قبل بايبر.
وفي سياق متصل، أظهرت أبحاث من “أبارتمنت ليست” أن أسعار الإيجارات في سان فرانسيسكو شهدت زيادة بنسبة 5.1% على أساس سنوي، مما يجعلها ثاني أسرع المناطق نمواً في هذا السياق، بعد “فيرجينيا بيتش” التي سجلت زيادة بنسبة 5.2%.
تجدر الإشارة إلى أن أسعار المنازل في سان فرانسيسكو ارتفعت بمعدل سنوي بلغ 19% في مارس 2026، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 1.7 مليون دولار، أي 280% فوق المتوسط الوطني. كما بلغ متوسط سعر القدم المربع في المدينة 1110 دولارات، بزيادة قدرها 9.2% مقارنة بالعام الماضي.
