### ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة يثقل كاهل المشترين
شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة هذا الأسبوع ارتفاعًا ملحوظًا، حيث اقتربت من مستوى 6.5%، مما يزيد من تكاليف الاقتراض للمشترين المحتملين.
وفقًا لتقرير شركة فريدي ماك، ارتفعت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 6.49%، بعد أن كانت 6.43% في الأسبوع الماضي. وكان معدل العام الماضي قد بلغ 6.72%.
تؤدي زيادة معدلات الرهن العقاري إلى إضافة مئات الدولارات شهريًا إلى تكاليف الاقتراض، مما يقلل من القدرة الشرائية للمشترين.
استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بعد أن انخفض المعدل المتوسط لقرض الـ30 عامًا إلى أقل من 6% لفترة قصيرة في فبراير، وهو ما لم يحدث منذ أواخر عام 2022. وقد شهد المعدل ارتفاعًا في مايو ليصل إلى أعلى مستوى له خلال تسعة أشهر، مما أثر سلبًا على مبيعات المنازل هذا العام.
كما شهدت معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا، التي يسعى إليها المقترضون لإعادة تمويل قروض المنازل، ارتفاعًا هذا الأسبوع، حيث زاد المعدل إلى 5.82% من 5.79% في الأسبوع السابق. وكان المعدل قبل عام 5.86%.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة الفائدة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، وصولاً إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وعادةً ما تتبع هذه المعدلات مسار عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
توقعات التضخم المرتفعة، وسط زيادة أسعار النفط، أدت إلى ارتفاع عائدات السندات طويلة الأجل مقارنة بما كانت عليه قبل بدء الحرب مع إيران في أواخر فبراير، مما ساهم في اتجاه معدلات الرهن العقاري نحو الارتفاع.
في منتصف يوم الخميس، بلغ عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات 4.55%، مرتفعًا من 4.49% في الأسبوع الماضي، بعد أن كان 3.97% في أواخر فبراير.
تعود معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الآن إلى حيث كانت قبل أسبوعين. ورغم أن المعدلات لا تزال أقل من مستوياتها في نفس الوقت من العام الماضي، فإن عدم اليقين بشأن مسارها وسط الحرب مع إيران أبقى العديد من المشترين المحتملين على الهامش.
تراجعت مبيعات المنازل المملوكة مسبقًا في الولايات المتحدة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام مقارنة بالعام السابق، مما يعكس استمرار الركود في سوق الإسكان الذي بدأ في عام 2022 عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا.
خلال النصف الأول من هذا العام، ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة مسبقًا في الولايات المتحدة بنسبة 0.7% فقط مقارنة بنفس الفترة في 2025، وفقًا لجمعية وكلاء العقارات الوطنية.
ومع ذلك، لا تزال مبيعات المنازل المملوكة مسبقًا قريبة من وتيرة سنوية تبلغ 4 ملايين، وهو ما يعد بعيدًا عن المعدل التاريخي الذي يقارب 5.2 مليون.
