ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها منذ تسعة أشهر
شهدت معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل في الولايات المتحدة ارتفاعًا جديدًا هذا الأسبوع، حيث وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ تسعة أشهر، مما يمثل عقبة إضافية أمام المشترين المحتملين.
وفقًا لتقرير شركة "فريدي ماك"، ارتفعت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 6.53% بعد أن كانت 6.51% في الأسبوع الماضي. ورغم هذه الزيادة، تبقى المعدلات أقل من 6.89% التي سُجلت قبل عام.
تؤدي الزيادة في معدلات الرهن العقاري إلى زيادة التكاليف الشهرية بمئات الدولارات للمقترضين، مما يقلل من قدرتهم الشرائية.
تتجه معدلات الرهن العقاري نحو الارتفاع بشكل عام منذ بداية الحرب مع إيران، التي أثرت على حركة ناقلات النفط من الخليج العربي إلى الأسواق العالمية. وقد ساهم ذلك في ارتفاع أسعار النفط، وهو ما يعد أحد المحركات الرئيسية للتضخم.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي وصولاً إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وعادةً ما تتبع هذه المعدلات مسار عائدات السندات الحكومية لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كمرشد لتسعير قروض المنازل.
توقعات ارتفاع أسعار النفط قد دفعت أيضًا عائدات السندات طويلة الأجل للارتفاع، مما أدى إلى زيادة معدلات الرهن العقاري.
