أسهم جذابة تقدم توزيعات أرباح مغرية وتوفر حماية من التقلبات الاقتصادية

تراجع الأسهم الأمريكية وسط تصاعد التوترات مع إيران

شهدت الأسهم الأمريكية تراجعاً ملحوظاً يوم الأربعاء، بعد تصريحات الرئيس الأمريكي دونالد ترامب حول نية الولايات المتحدة شن هجوم "قوي جداً" على إيران. جاء ذلك في وقت سابق من اليوم، حيث أشار ترامب إلى أن إيران ستتحمل "ثمن" المفاوضات التي تستغرق وقتاً طويلاً.

تسبب القلق بشأن النزاع في التأثير على أداء الأسهم منذ بداية الحرب في أواخر فبراير، في حين شهدت الأسهم انتعاشاً في أوقات أخرى عند ظهور أنباء عن احتمالات حل النزاع. ومع ذلك، استطاعت الأسهم العقارية أن تتفوق في الأداء هذا العام، متجاوزة المخاوف المتعلقة بارتفاع أسعار الفائدة، والتي عادة ما تضغط على صناديق الاستثمار العقاري بسبب تكاليفها العالية.

حتى الآن، حقق قطاع العقارات في مؤشر S&P 500 زيادة بنسبة 12%، وبلغ أعلى مستوى له خلال 52 أسبوعاً يوم الأربعاء. في المقابل، ارتفع مؤشر S&P 500 بنحو 7% في عام 2026.

عوائد قوية وحماية من التضخم

تعتبر صناديق الاستثمار العقاري بمثابة "تأمين ضد الاضطرابات"، وفقاً لتقرير صادر عن شركة Ladenburg Thalmann. حذرت الشركة المستثمرين من مخاطر التقييم في السوق بشكل عام، حيث تتركز القيادة بشكل كبير، وتعتبر الإنفاق على الذكاء الاصطناعي غير مسبوق، بينما انخفض هامش المخاطر في الأسهم إلى مستويات تاريخية.

قال المحلل فلوريس فان ديكوم في التقرير: "نعتقد أن البيئة الحالية تتطلب تقييمًا أكثر توازنًا للمخاطر والعوائد، خصوصًا مع بقاء تقييمات السوق مرتفعة مقارنة بالمعايير التاريخية." وأضاف: "نرى أن صناديق الاستثمار العقاري عالية الجودة تقدم مزيجًا جذابًا من الدخل الحالي وحماية من التضخم وتقييمات نسبية جذابة."

فرص استثمارية واعدة

يرى ديكوم فرصًا محددة في صناديق الاستثمار العقاري في قطاعات التجزئة والمكاتب والفنادق. من بين اختياراته البارزة:

• مجموعة سيمون العقارية: تُعتبر من أفضل توصياته، حيث تمتلك أو تمتلك حصة في 235 عقارًا تجاريًا حول العالم، مع عائد توزيعات يبلغ 4.21%. في مايو، أعلنت الشركة عن نتائج مالية تفوق التوقعات.

• مجموعة كايت العقارية: حققت أيضًا أعلى مستوى لها خلال 52 أسبوعًا، حيث تمتلك وتدير مراكز تسوق في الهواء الطلق. عائد توزيعاتها يبلغ 4%، وارتفعت أسهمها بنحو 21% هذا العام.

• فنادق هوست والمنتجعات: تبرز كخيار مفضل، حيث تمتلك 76 عقارًا فندقيًا، مع شراكات مع علامات تجارية معروفة مثل ماريوت وريتز كارلتون. رفعت الشركة توقعاتها لعائداتها المعدلة للعام الحالي.

تتجه الأنظار نحو هذه الفرص، حيث يمكن أن تكون ذات قيمة متزايدة إذا تغيرت مشاعر المستثمرين نحو الأصول ذات النمو الطويل الأمد.