تراجع مبيعات المنازل في الولايات المتحدة إلى أبطأ وتيرة منذ أكثر من عام مع ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل.

تراجع مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى منذ أكثر من عام

شهدت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة تراجعًا ملحوظًا في أغسطس، حيث وصلت إلى أدنى مستوى سنوي لها منذ أكثر من عام. يأتي ذلك في وقت يواجه فيه المشترون تحديات متزايدة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل.

أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين بأن مبيعات المنازل المستعملة انخفضت بنسبة 2% في أغسطس مقارنة بشهر يوليو، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 3.98 مليون وحدة. ويعد هذا الانخفاض هو الثالث على التوالي.

كما تراجعت المبيعات بنسبة 1.2% مقارنة بشهر أغسطس من العام الماضي. ويشير أحدث تقرير إلى أن الأرقام الحالية قريبة من توقعات الخبراء، التي كانت تشير إلى معدل مبيعات يبلغ 4 ملايين وحدة.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية، "ليس من المفاجئ أن تتجه مبيعات المنازل وأسعار الفائدة في اتجاهين متعاكسين، حيث شهدنا ارتفاع أسعار الفائدة منذ فبراير."

تحديات السوق العقاري

تستمر مبيعات المنازل في التحرك بالقرب من مستوى 4 ملايين وحدة سنويًا منذ بداية عام 2023، وهو بعيد عن المتوسط التاريخي الذي يقارب 5.2 مليون وحدة. ولم يكن معدل المبيعات السنوي أقل من 4 ملايين منذ يونيو 2025.

على الرغم من هذا التراجع، أوضحت الجمعية أن مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة زادت بنسبة 1.6% خلال الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

تواجه السوق العقارية تحديات كبيرة بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض، حيث ارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية منذ بداية النزاع بين الولايات المتحدة وإيران في فبراير. وقد أدت توقعات التضخم المرتفعة وزيادة أسعار النفط إلى ارتفاع عوائد السندات طويلة الأجل، مما أثر سلبًا على أسعار الفائدة على القروض العقارية.

ارتفاع أسعار المنازل

بلغ متوسط سعر الفائدة على القرض العقاري لمدة 30 عامًا 6.76% هذا الأسبوع، وهو أعلى مستوى له منذ أكثر من 14 شهرًا. وقد انخفضت الأسعار لفترة قصيرة تحت 6% قبل بدء النزاع.

أشار يون إلى أن الأسعار قد تصل قريبًا إلى 7%، نظرًا لأن أسعار الفائدة تميل إلى اتباع تحركات عائدات السندات الحكومية لمدة 10 سنوات، التي وصلت إلى مستويات لم تُرَ منذ أواخر عام 2023.

على الرغم من تباطؤ المبيعات، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع على مستوى البلاد. حيث ارتفع متوسط سعر البيع الوطني بنسبة 1.6% في أغسطس مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى 429,100 دولار، وهو أعلى مستوى تاريخي لشهر أغسطس منذ عام 1999.

زيادة المخزون العقاري

تُظهر البيانات أن السوق العقارية الأمريكية شهدت تراجعًا منذ عام 2022، عندما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال فترة الوباء. وقد استقرت مبيعات المنازل المستعملة في العام الماضي عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا.

تسببت سنوات من ارتفاع أسعار المنازل، خاصة في بداية هذا العقد، في استبعاد العديد من المشترين المحتملين من السوق. كما ساهم نقص المنازل المعروضة للبيع، نتيجة سنوات من البناء المنخفض، في دعم أسعار المنازل حتى في ظل تراجع المبيعات.

في نهاية أغسطس، بلغ عدد المنازل غير المباعة 1.62 مليون، بزيادة قدرها 3.2% عن يوليو و5.9% عن أغسطس من العام الماضي، مما يشير إلى زيادة في المخزون.

تأثيرات على المشترين

تتيح زيادة المنازل المعروضة للمشترين الذين يستطيعون تحمل تكاليف الشراء في ظل أسعار الفائدة الحالية أو الدفع نقدًا، مزيدًا من الخيارات وقدرة أكبر على التفاوض للحصول على شروط بيع أفضل.

في أغسطس، انخفض متوسط سعر القائمة الوطنية للمنازل بنسبة 1.2% مقارنة بالعام السابق، بينما خفض حوالي 20% من القوائم أسعارها الأولية.

شكل المشترون لأول مرة 30% من عمليات الشراء في الشهر الماضي، بزيادة عن 29% في يوليو و28% في أغسطس من العام الماضي. تاريخيًا، يشكل المشترون لأول مرة حوالي 40% من مبيعات المنازل.

تظل القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق رئيسي للمشترين، حيث ارتفعت أسعار المنازل، وأسعار الفائدة، وضرائب الممتلكات، وتكاليف التأمين بشكل كبير مقارنة بالسنوات السابقة، كما أشار هيذر لون، كبير الاقتصاديين في ائتمان البحرية الفيدرالية.

ضغوط على البائعين

تؤثر هذه الاتجاهات أيضًا على أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع. حيث قالت لون، "ليس الوقت مناسبًا لبيع منزلك. الأمريكيون يضغطون على زر التوقف في شراء المنازل."