### ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة وسط تقلبات السوق
شهدت معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل في الولايات المتحدة ارتفاعًا جديدًا هذا الأسبوع، حيث سجلت المعدلات الأساسية للرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.37%، مقارنة بـ 6.3% في الأسبوع الماضي، وفقًا لتقرير شركة فريدي ماك. وعلى الرغم من هذا الارتفاع، تبقى المعدلات أقل مما كانت عليه قبل عام، حيث كانت قد بلغت 6.76%.
هذا هو الارتفاع الأسبوعي الثاني على التوالي، مما يعيد المعدلات إلى مستوياتها قبل أربعة أسابيع.
فيما يتعلق بالرهن العقاري لمدة 15 عامًا، الذي يحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يسعون لإعادة تمويل قروضهم، ارتفعت المعدلات أيضًا إلى 5.72% من 5.64% في الأسبوع الماضي. وكان المعدل قبل عام قد بلغ 5.89%.
### العوامل المؤثرة على معدلات الرهن
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، وصولًا إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم.
تتبع معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا مسار عوائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كمرشد لتحديد أسعار قروض المنازل.
### تأثير النزاع على السوق
سجلت عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات 4.37% خلال تداولات منتصف يوم الخميس، بينما كانت 3.97% في أواخر فبراير، قبل اندلاع النزاع مع إيران.
عندما ترتفع معدلات الرهن، يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى تكاليف المشترين، مما يحد من قدرتهم على الشراء.
### بداية غير مشجعة لموسم الشراء
على الرغم من أن المعدلات لا تزال أقل مما كانت عليه قبل عام، فإن التقلبات الاقتصادية والآثار الناتجة عن النزاع في الشرق الأوسط قد ساهمت في بداية غير مشجعة لموسم شراء المنازل في الربيع، الذي يعد عادةً أكثر الفترات ازدحامًا في السوق العقاري.
تشير البيانات إلى أن مبيعات المنازل المملوكة مسبقًا في الولايات المتحدة قد انخفضت مقارنة بالعام الماضي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، مما يعكس استمرار الركود في السوق العقاري الذي بدأ في عام 2022 مع ارتفاع معدلات الرهن.
