ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها منذ تسعة أشهر
شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا هذا الأسبوع، حيث سجلت أعلى مستوى لها منذ تسعة أشهر، مما يزيد من الأعباء المالية على المشترين في وقت يعتبر تقليديًا الأكثر نشاطًا في سوق العقارات.
أفادت شركة فريدي ماك، المتخصصة في شراء الرهون العقارية، أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.51% بعد أن كان 6.36% الأسبوع الماضي. وعلى الرغم من هذا الارتفاع الحاد، فإن المعدل لا يزال أقل من 6.86% التي سُجلت قبل عام.
تؤدي زيادة معدلات الرهن العقاري إلى إضافة مئات الدولارات إلى تكاليف الاقتراض شهريًا، مما يقلل من القدرة الشرائية للمشترين. في أواخر فبراير، انخفض المعدل إلى أقل من 6% للمرة الأولى منذ أواخر عام 2022، ولم ينخفض دون هذا المستوى منذ ذلك الحين. ويعتبر المعدل الحالي هو الأعلى منذ 28 أغسطس، حيث كان 6.56%.
في الوقت نفسه، ارتفعت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم. وقد ارتفع المعدل المتوسط إلى 5.85% بعد أن كان 5.71% الأسبوع الماضي، بينما كان في نفس الفترة من العام الماضي 6.01%.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة أسعار الفائدة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وعادةً ما تتبع هذه المعدلات مسار عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير القروض العقارية.
توجهت المعدلات نحو الارتفاع منذ بداية الحرب مع إيران، حيث أدت إغلاق مضيق هرمز إلى اضطرابات في أسواق الطاقة، مما أدى إلى زيادة أسعار النفط بشكل حاد، وهو ما يعتبر محركًا رئيسيًا للتضخم.
تتزايد توقعات ارتفاع أسعار النفط والقلق بشأن الديون الكبيرة والمتزايدة للحكومة الأمريكية، مما دفع عوائد السندات طويلة الأجل إلى الارتفاع. سجلت عائدات سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات 4.6% خلال تداولات منتصف يوم الخميس، بعد أن كانت 4.47% الأسبوع الماضي، مقارنة بـ 3.97% في أواخر فبراير.
بينما تظل معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل أقل من مستوياتها في نفس الوقت من العام الماضي، إلا أن الارتفاع الأخير ساهم في تراجع المبيعات خلال موسم شراء المنازل الحالي.
تظهر البيانات أن مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة كانت شبه مستقرة الشهر الماضي بعد أن شهدت انخفاضًا في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، مما يمدد الركود في سوق العقارات الذي بدأ منذ عام 2022 عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كوفيد-19.
