ملخص: تراجعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف بعد خمسة أسابيع من الارتفاع، مما أدى إلى زيادة الطلب في السوق. ومع ذلك، لا تزال معدلات الطلب على إعادة التمويل أقل بكثير مقارنة بالعام الماضي.
تراجع طفيف في معدلات الرهن العقاري
تراجعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف الأسبوع الماضي، مما ساهم في استعادة بعض الطلب في السوق. وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً، ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 3.6% مقارنة بالأسبوع السابق.
معدل الفائدة على الرهن العقاري
انخفض متوسط معدل الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، مع رصيد قروض يتراوح بين 832,750 دولار أو أقل، إلى 6.77% بعد أن كان 6.81%، مع زيادة النقاط إلى 0.67 من 0.65، بما في ذلك رسوم الإعداد، بالنسبة للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
❝تراجعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف الأسبوع الماضي مع انخفاض أسعار النفط بشكل مؤقت على أمل الوصول إلى حل مستدام للحرب في إيران،❞ قال جويل كان، نائب رئيس ورئيس الاقتصاد في MBA.
زيادة في طلبات إعادة التمويل
ارتفعت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 5% خلال الأسبوع، لكنها كانت أقل بنسبة 22% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. كانت المعدلات أقل بمقدار 10 نقاط أساس عن العام الماضي.
قال كان: "مع تراجع حوافز إعادة التمويل بسبب المعدلات الحالية، انخفض متوسط حجم القرض لطلبات إعادة التمويل إلى أدنى مستوى له منذ يوليو 2025."
طلبات شراء المنازل
ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 3% خلال الأسبوع، لكنها كانت أقل بنسبة 1% مقارنة بالعام الماضي. يُعتبر شهر أغسطس عادةً من أبطأ الأشهر في مبيعات المنازل، لكن يبدو أن هذا العام أضعف من العام الماضي بسبب أسعار المنازل المرتفعة بشكل مستمر وقلة اليقين في الاقتصاد بشكل عام. كما لم يتحسن عرض المنازل المعروضة للبيع بشكل ملحوظ.
توقعات الأسبوع الحالي
بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الطفيف مع بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. قد تتحرك المعدلات بشكل أكثر وضوحًا اعتمادًا على نتائج مؤشر أسعار المستهلك الشهري، المقرر إصداره يوم الأربعاء.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: "هذا هو أحد أهم البيانات الاقتصادية الشهرية فيما يتعلق بالمعدلات. لا يمكن التنبؤ بكيفية تأثيره على المعدلات مسبقًا، فقط من المحتمل أن يؤدي الانحراف الكبير عن التوقعات إلى تحرك أكبر من المتوسط سواء للأعلى أو للأسفل."
