تراجع مبيعات المنازل في أغسطس رغم ارتفاع المعروض لأعلى مستوى له منذ أكثر من عشر سنوات.

ملخص:
تواصل سوق العقارات مواجهة تحديات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري والأسعار المرتفعة للمنازل. شهدت مبيعات المنازل المستعملة انخفاضًا بنسبة 2% في أغسطس مقارنةً بشهر يوليو.

مبيعات المنازل المستعملة تتراجع

تواجه المشترين صعوبات مستمرة في ظل ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل. وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 2% في أغسطس، حيث بلغت 3.98 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسميًا.

• أبطأ وتيرة منذ يونيو 2025.
• التأثير كان الأكثر وضوحًا في المناطق الشمالية الشرقية والوسطى.

تراجع المبيعات على أساس سنوي

سجلت المبيعات انخفاضًا بنسبة 1.2% مقارنةً بالعام الماضي. يعتمد هذا العدد على عمليات الإغلاق، مما يعني أن العقود تم توقيعها على الأرجح في يونيو ويوليو، عندما كانت أسعار الفائدة أعلى مما كانت عليه في الربيع.

❝تتحرك أسعار الرهن العقاري ومبيعات المنازل في اتجاهين متعاكسين، لذا ليس من المستغرب رؤية انخفاض طفيف في نشاط شراء المنازل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة،❞ قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية. ❝ومع ذلك، تواصل أسعار المنازل الارتفاع، وارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 1.6% حتى الآن خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام.❞

زيادة في المعروض من المنازل

بلغ إجمالي المعروض من المنازل للبيع 1.62 مليون منزل بنهاية أغسطس، بزيادة قدرها 3.2% عن يوليو و5.9% عن العام السابق.

• يمثل هذا المعروض 4.9 أشهر من المخزون، وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقد، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

أسعار المنازل تسجل ارتفاعات جديدة

على الرغم من زيادة المعروض، تواصل الأسعار الارتفاع. بلغ متوسط سعر المنزل الذي تم بيعه في أغسطس 429,100 دولار، بزيادة قدرها 1.6% عن أغسطس 2025، وهو رقم قياسي جديد لشهر أغسطس.

• كانت الزيادات في الأسعار الأقوى في الشمال الشرقي، حيث كان المخزون الأدنى.
• كانت المنطقة الغربية الوحيدة التي شهدت انخفاضًا في متوسط الأسعار على أساس سنوي.

توجهات السوق

تستمر المبيعات في أن تكون الأقوى في أعلى شريحة من السوق. مقارنةً بأغسطس 2025، انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100,000 و250,000 دولار بنسبة 10%، بينما زادت مبيعات المنازل التي تتجاوز مليون دولار بنسبة 3.9%.

• المنازل تبقى في السوق لفترة أطول، حيث بلغ متوسط المدة 31 يومًا في أغسطس مقارنةً بـ29 يومًا في يوليو.
• شكل المشترون الذين دفعوا نقدًا بالكامل 27% من مبيعات أغسطس، بزيادة طفيفة عن يوليو ولكن بانخفاض طفيف مقارنةً بأغسطس من العام الماضي.
• شكل المشترون لأول مرة 30% من المبيعات، بزيادة طفيفة عن يوليو وأغسطس 2025.

انخفاض في عدد المستثمرين

ومع ذلك، شهد المستثمرون ومشترو المنازل الثانية انخفاضًا مقارنةً بعام 2025، حيث مثلوا فقط 15% من مبيعات أغسطس، بانخفاض من 21% في العام السابق.