ارتفاع الطلب على الرهون العقارية عالية المخاطر مجددًا مع زيادة أسعار الفائدة

ملخص:
ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى، مما دفع المزيد من المقترضين للبحث عن خيارات توفير. وقد زاد الطلب على الرهون العقارية القابلة للتعديل إلى أعلى مستوى له منذ يونيو.

معدلات الرهن العقاري ترتفع مجددًا

شهدت معدلات الرهن العقاري ارتفاعًا آخر خلال الأسبوع الماضي، مما دفع العديد من المقترضين للبحث عن طرق لتوفير التكاليف. وقد وجدوا ذلك في الرهون العقارية القابلة للتعديل (ARMs).

• شكل الطلب على هذه القروض 8.5% من جميع طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، مرتفعًا من 8% في الأسبوع السابق، وهو أعلى مستوى منذ يونيو.
• في السنوات الأولى من جائحة كورونا، عندما انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها التاريخية، كان الطلب على ARMs لا يتجاوز 3%.

تقدم ARMs معدلات فائدة أقل ويمكن تثبيتها لمدة تصل إلى 10 سنوات. بالمقارنة، ارتفع متوسط معدل الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا الأسبوع الماضي إلى 6.85%، مقارنة بـ 6.79% في الأسبوع السابق، مع زيادة النقاط إلى 0.67 من 0.65، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. بينما انخفض المعدل المتوسط لـ ARMs لمدة 5 سنوات إلى 5.82% من 5.94%.

تسبب ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في انخفاض إجمالي الطلب على الرهن العقاري مرة أخرى. حيث انخفض إجمالي حجم الطلبات بنسبة 2.7% خلال الأسبوع، وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري.

❝ارتفعت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، مدفوعة بالقلق المستمر للمستثمرين بشأن التضخم وعجز الميزانية الفيدرالية. ارتفع معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.85%، وهو أعلى مستوى منذ يونيو 2025 وأعلى بـ 36 نقطة أساس مقارنة بالعام الماضي،❞ قال جويل كان، نائب رئيس الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري.

انخفضت طلبات إعادة تمويل القروض المنزلية بشكل كبير، حيث تراجعت بنسبة 6% خلال الأسبوع و25% أقل من نفس الأسبوع قبل عام. وهذا هو أبطأ معدل منذ مايو 2025.

طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل

كانت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل ثابتة إلى حد كبير، حيث انخفضت بنسبة 0.2% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 4% مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام.

• أضاف كان: "تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة في التأثير على المشترين المحتملين الذين يتطلعون إلى اتخاذ خطوة، حتى مع زيادة مخزون المنازل في العديد من الأسواق."

لم تتغير معدلات الرهن العقاري في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. ينتظر المستثمرون أرقام التضخم الشهرية التي من المقرر إصدارها في نهاية هذا الأسبوع، والتي قد تؤثر بشكل حاد على معدلات الرهن العقاري في أي اتجاه، اعتمادًا على النتائج.