ملخص
تؤثر معدلات الفائدة المرتفعة بشكل كبير على الطلب على الرهن العقاري، حيث يتراجع كل من المشترين المحتملين وأصحاب المنازل الحاليين. انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.1% الأسبوع الماضي.
تأثير ارتفاع معدلات الفائدة على طلبات الرهن العقاري
تشهد معدلات الفائدة المرتفعة تأثيرًا ملحوظًا على طلبات الرهن العقاري، حيث تراجع كل من المشترين المحتملين وأصحاب المنازل الحاليين إلى الهامش. وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لمصرفي الرهن العقاري، انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.1% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق. تشمل نتائج الأسبوع الماضي تعديلًا منفصلًا بمناسبة عطلة عيد العمال.
معدلات الفائدة على الرهن العقاري
ارتفعت معدل الفائدة التعاقدي المتوسط للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، والذي يتضمن أرصدة قروض تصل إلى 832,750 دولارًا، إلى 6.97% من 6.85%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.72 من 0.67، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. ومع ذلك، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily، كانت المعدلات قد تجاوزت 7% بحلول يوم الخميس الماضي.
❝تسببت المخاوف المستمرة في السوق بشأن ارتفاع أسعار الطاقة، والتضخم المرتفع، والسياسة النقدية المستقبلية في دفع عوائد السندات ومعدلات الرهن العقاري للارتفاع الأسبوع الماضي،❞ قال جويل كان، نائب رئيس الرابطة الوطنية لمصرفي الرهن العقاري.
طلبات إعادة التمويل
تراجعت طلبات إعادة تمويل القروض السكنية، الأكثر حساسية للتغيرات الأسبوعية في المعدلات، بنسبة 9% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 65% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. في نفس الوقت من العام الماضي، كان معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أقل بـ 58 نقطة أساس، أو أكثر من نصف نقطة مئوية.
أضاف كان: ❝أدى المستوى الحالي للمعدلات إلى تقليص الكثير من الفوائد لإعادة التمويل للعديد من المقترضين، مما أدى إلى تراجع طلبات إعادة التمويل التقليدية وFHA وVA.❞
طلبات شراء المنازل
انخفضت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 1% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 19% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. لا يزال المشترون المحتملون يواجهون أسعار المنازل المرتفعة. بينما شهدت إمدادات المنازل المعروضة للبيع زيادة في معظم أنحاء البلاد، فإن الكثير من هذه الإمدادات في الجزء الأعلى من السوق.
استمرار ارتفاع معدلات الفائدة
استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مع بداية هذا الأسبوع. وفقًا لموقع Mortgage News Daily، بلغ متوسط المعدل على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.22% يوم الثلاثاء، قبل الاجتماع التالي للاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء. الآن، أصبحت المعدلات أعلى تقريبًا بنقطة مئوية كاملة مقارنة بالعام الماضي.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: ❝على مدار الأيام الستة [العمل] الماضية، ارتفع المتوسط بنسبة 0.33%، وهو أكبر ارتفاع منذ أكتوبر 2024. على الأقل بعض التقلبات الأخيرة تعود إلى تداعيات البيانات الاقتصادية الأخيرة وتأثيرات أسعار النفط على سياسة الاحتياطي الفيدرالي.❞
