ملخص: تشهد أسواق الإسكان في الولايات المتحدة زيادة في الطلب على الإيجارات، مما يدفع المزيد من المستأجرين إلى البحث عن فرص شراء المنازل. المدن مثل بافالو وشيكاغو وهيوستن تبرز كوجهات رئيسية للباحثين عن سكن جديد.
أسواق الإسكان في الولايات المتحدة
تستمر أسعار المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة في الارتفاع، مما يؤدي إلى بقاء العديد من المستأجرين على الهامش في انتظار الفرص المناسبة. ومع ارتفاع الإيجارات مجددًا، يتجه المزيد من المستأجرين إلى أسواق أكثر اقتصادًا.
أعلى المدن في البحث عن المنازل
تظهر البيانات من موقع Zillow أن المدن التالية تشهد أكبر زيادة في عمليات البحث عن المنازل من خارج المدينة:
• بافالو، نيويورك
• شيكاغو
• هيوستن
• نيو أورلينز
• دالاس
تشير الأبحاث إلى أن المدن التي شهدت هجرة كبيرة، مثل Salt Lake City وRaleigh وHartford وNashville، قد تجاوزت فيها عمليات البحث من خارج المدينة عمليات البحث المحلية.
العلاقة بين الإيجارات ومبيعات المنازل
يعد الطلب على الإيجارات عادة مؤشرًا رائدًا لمبيعات المنازل. حيث قال ميشا فيشر، كبير الاقتصاديين في Zillow:
❝الإيجار غالبًا ما يكون الطريقة التي يجرب بها الناس مجتمعًا جديدًا قبل الالتزام. عندما نرى زيادة في عمليات البحث عن الإيجارات القادمة من خارج المدينة، فهذا يدل على وجود تدفق متزايد من القادمين الجدد.❞
أسعار المنازل والإيجارات
تظهر البيانات أن المدن التي تشهد أكبر اهتمام من المستأجرين لديها أيضًا أسعار منازل أقل. وفقًا لجمعية Realtors الوطنية، كان متوسط سعر المنزل الموجود في يوليو 434,100 دولار.
تستمر الإيجارات في الارتفاع بعد فترة من الانخفاض، حيث أظهرت بيانات Apartment List أن الإيجارات في أغسطس عادت إلى الارتفاع بعد أربع سنوات من التراجع.
اتجاهات البحث عن الإيجارات
بينما تأتي معظم عمليات البحث عن الإيجارات من الولايات المجاورة، فإن مدينة نيويورك تشكل استثناءً، حيث يستمر المستأجرون في البحث عن عقارات في مناطق Sunbelt، مثل Raleigh ومدن فلوريدا مثل ميامي وأورلاندو وتامبا.
استنتاجات حول الهجرة والسوق
قال فيشر:
❝عندما نرى اهتمامًا قويًا من خارج المدينة يتجه إلى سوق أصغر، غالبًا ما تكون القصة مرتبطة بالقدرة على تحمل التكاليف. لذا، يختار المستأجرون في الأماكن الأكثر تكلفة الانتقال إلى أماكن جديدة حيث يمكنهم الحصول على المزيد مقابل أموالهم.❞
على الرغم من الهجرة الكبيرة إلى الجنوب خلال وبعد الجائحة، لا تزال هذه الأسواق أكثر قدرة على تحمل التكاليف مقارنة بالسواحل الشرقية والغربية، مما يضمن استمرار هذا الاتجاه.
