الرئيس الكوري الجنوبي يستغل انهيار سوق العقارات في اليابان لدعم أجندته العقارية المحلية

ملخص:
أعرب الرئيس الكوري الجنوبي لي جاي ميونغ عن مخاوف من تكرار تجربة اليابان في التسعينيات، حيث شهدت البلاد انهيارًا في سوق العقارات. يأتي ذلك في ظل سعي الحكومة لتعديل الضرائب بهدف استقرار القطاع السكني.

خطاب الرئيس الكوري الجنوبي

ألقى الرئيس الكوري الجنوبي لي جاي ميونغ خطابًا خلال حفل افتتاح الدورة الثامنة والأربعين للجنة التراث العالمي التابعة لليونسكو في مركز BEXCO للمعارض في بوسان في 19 يوليو 2026.

مخاوف من انهيار سوق العقارات

أشار لي إلى انهيار سوق العقارات في اليابان في أوائل التسعينيات، مما أثار مخاوف بشأن سوق العقارات في سيول. وذكر أن "الكثير من الناس" يشعرون بالقلق من أن البلاد قد تواجه "عقودًا ضائعة" مثل اليابان، وفقًا لترجمة CNBC.

• أشار لي إلى أن سوق العقارات في طوكيو "انفجر مثل البالون" في أوائل التسعينيات.
• أكد أن العقارات تمثل أكبر حصة من ثروة الأسر الكورية الجنوبية، حيث تُظهر البيانات أن كوريا الجنوبية من بين الدول التي تتركز فيها ثروة الأسر في العقارات على مستوى العالم.

الإحصائيات المتعلقة بالثروة الأسرية

حتى نهاية مارس 2025، شكلت الأصول العقارية 75.8% من أصول الأسر الكورية، مقارنةً بـ 24.2% للأصول المالية.

استراتيجية الحكومة

حاولت حكومة لي توجيه ثروة الأسر بعيدًا عن القطاع العقاري المفرط في النشاط نحو الأسواق المالية، وهي استراتيجية لم تنجح بشكل كامل. حاليًا، يتراوح مؤشر كوسبي حول 6700، بعد أن شهد تقلبات كبيرة بسبب الاعتماد الكبير على الشركات الكبرى مثل سامسونج للإلكترونيات وSK هاينيكس.

مخاوف مبالغ فيها

قال اقتصاديون لـ CNBC إن المقارنة مع اليابان تبالغ في خطر الانهيار الفوري.

❝ أعتقد أن احتمالية انفجار فقاعة الأصول الحقيقية في كوريا محدودة، ❞ قالت كانغ مين جيو، كبيرة الاقتصاديين في ING.

• أشارت إلى أن شروط الإقراض العقاري كانت مشددة نسبيًا لعدة سنوات، وأن السلطات حافظت على ضوابط صارمة على نسبة القرض إلى القيمة ونسبة الدين إلى الدخل.
• رغم أن نسبة الدين إلى الناتج المحلي الإجمالي في البلاد تبلغ 90.14% اعتبارًا من 2024، إلا أنها تظل الثانية في آسيا بعد أستراليا.

توقعات المستقبل

بينما لا يُتوقع أن تشهد كوريا الجنوبية انهيارًا مزدوجًا للأصول والأسواق كما حدث في اليابان عام 1990، إلا أن البلاد تشترك في عدة خصائص مالية وديمغرافية مع اليابان.

قال ما تيينغ، كبير الاقتصاديين في مجموعة DBS، إن كوريا الجنوبية لديها نسبة عالية من الدين إلى الناتج المحلي الإجمالي ورأس المال السوقي، مما يجعلها عرضة لارتفاع الأسعار، وتضييق الائتمان، والصدمات العالمية.

• ومع ذلك، لا تعاني كوريا من تدفقات رأس المال الكبيرة أو ارتفاع قيمة العملة المستمر كما حدث في اليابان قبل انفجار الفقاعة، مما يمنح بنك كوريا مرونة أكبر في ضبط السياسة.

خاتمة

استجابت البنوك المركزية في كوريا الجنوبية بشكل استباقي للتضخم والاختلالات المالية، وهو ما لم يحدث في اليابان قبل انفجار فقاعة العقارات.