ملخص: تراجع المشترون الأجانب بشكل حاد عن سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة، بينما لا يزال هناك طلب قوي في بعض قطاعات البناء. تشير التقارير إلى أن مبيعات المنازل للأجانب انخفضت بنسبة 14% في الحجم و19% في القيمة.
تراجع المشترين الأجانب في سوق العقارات الأمريكية
تشير التقارير إلى أن المشترين الأجانب قد تراجعوا بشكل كبير عن سوق العقارات السكنية في الولايات المتحدة. ومع ذلك، لا يزال أحد قطاعات بناء المنازل يشهد طلبًا دوليًا قويًا.
إحصائيات المبيعات
- انخفضت مبيعات المنازل القائمة للأجانب من أبريل 2025 حتى مارس 2026 بنسبة 14% في الحجم و19% في القيمة مقارنةً بالعام السابق.
- تم إغلاق حوالي 67,100 عقار خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في مارس، وهو أقل عدد منذ أن بدأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تتبع هذا المقياس في عام 2009.
- بلغ متوسط سعر المبيعات للأجانب 465,000 دولار.
❝ إن التراجع في نشاط المشترين الأجانب يعكس التراجع في عدد الزوار والسياح الدوليين إلى الولايات المتحدة. حتى ضعف الدولار الأمريكي قليلاً خلال العام الماضي، الذي يمنح المشترين الأجانب قوة شرائية أكبر، لم يؤدِ إلى زيادة النشاط. ❞ – لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
توجهات السوق
لا تشمل بيانات الرابطة مبيعات المنازل الجديدة، حيث يصعب تتبع هذه المبيعات. ومع ذلك، تراقب الأبحاث في شركة جون بيرنز للأبحاث والاستشارات النشاط الأجنبي من خلال التعليقات والملاحظات في مكاتب المبيعات.
- على الرغم من انخفاض حجم مبيعات المنازل الجديدة للمشترين الدوليين مؤخرًا، إلا أن قطاع المنازل الفاخرة لا يزال قويًا نسبيًا.
- في مدينة إيرفين بولاية كاليفورنيا، يستمر سوق المنازل الجديدة الفاخرة في الازدهار بفضل المشترين الأثرياء من خارج المقاطعة، وخاصة من الصين.
الشركات الكبرى
تعتبر شركة Toll Brothers من الشركات الكبرى في بناء المنازل الفاخرة والتي تتمتع بأقوى علامة تجارية بين المشترين الأجانب. حيث تقوم الشركة بتسويق منازلها الفاخرة دوليًا وتخصص نماذج المنازل لتلبية احتياجات مجموعات المشترين المختلفة.
توجهات المشترين الأجانب
- تراجع عدد المشترين الأجانب بشكل كبير، خاصةً من العمال المهرة الذين يأتون إلى الولايات المتحدة بتأشيرات H-1B.
- الكنديون شكلوا أكبر نسبة من مشتريات المنازل الأجنبية في الولايات المتحدة العام الماضي، بنسبة 16% من المبيعات الدولية.
الوجهات المفضلة
تستمر ولاية فلوريدا، بشواطئها ومناخها الشتوي المعتدل، في كونها الوجهة الأولى لجذب المشترين الأجانب.
