ارتفاع مبيعات المنازل في يوليو مع اقتراب الأسعار من نقطة التحول
ملخص: ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة بنسبة 2% في يوليو 2025، مما يشير إلى تحسن طفيف في القدرة على تحمل تكاليف السكن. ومع ذلك، لا تزال الأسعار مرتفعة، مما قد يشير إلى نقطة تحول في السوق.
مبيعات المنازل المستعملة
ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 2% في يوليو مقارنة بشهر يونيو، لتصل إلى 4.01 مليون وحدة، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. كان من المتوقع أن تشهد المبيعات انخفاضًا طفيفًا، لكنها كانت أعلى بنسبة 0.8% مقارنة بشهر يوليو 2024.
أسعار الفائدة على الرهن العقاري
تُسجل هذه المبيعات عند الإغلاق، مما يعني أن العقود قد تم توقيعها في مايو ويونيو، عندما كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في انخفاض. تجاوزت هذه الأسعار 7% لفترة قصيرة في مايو، وانتهت يونيو عند 6.67%، وفقًا لموقع Mortgage News Daily.
المخزون والأسعار
بلغ عدد المنازل المعروضة للبيع في نهاية يوليو 1.55 مليون، بزيادة قدرها 15.7% عن نفس الشهر من العام الماضي. يمثل ذلك 4.6 أشهر من العرض، حيث يعتبر العرض المتوازن بين المشترين والبائعين هو 6 أشهر.
• المخزون الآن في أعلى مستوى له منذ مايو 2020، لكنه لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل جائحة كوفيد.
• الضغط على الأسعار يتراجع بوضوح مع زيادة المخزون. بلغ متوسط سعر المنزل المستعمل الذي تم بيعه في يوليو 422,400 دولار، بزيادة قدرها 0.2% عن نفس الشهر من العام الماضي، وهو أعلى سعر مسجل لشهر يوليو.
تحليل السوق
قال لورانس يان، كبير الاقتصاديين في NAR: ❝التحسن الطفيف في القدرة على تحمل تكاليف السكن يساهم في زيادة مبيعات المنازل. نمو الأجور الآن يتجاوز بشكل مريح نمو أسعار المنازل، ولدى المشترين خيارات أكثر.❞
نشاط السوق
أشار يان إلى أن مبيعات الشقق زادت في الجنوب، حيث كانت الأسعار تتراجع على مدار العام الماضي. لا يزال النشاط الأقوى في الجزء العلوي من السوق، حيث ارتفعت مبيعات المنازل التي تتجاوز مليون دولار بنسبة 7.1% على أساس سنوي، بينما انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100,000 و250,000 دولار بنسبة 0.1%.
• استغرق بيع المنازل وقتًا أطول، حيث تم بيع المنزل المتوسط في يوليو خلال 28 يومًا، مقارنة بـ 24 يومًا في العام السابق.
• انخفضت نسبة المشترين للمرة الأولى إلى 28% من المبيعات، مقارنة بـ 30% في يونيو و29% في يوليو 2024.
المستثمرون والمشترون النقديون
شكل المستثمرون 20% من جميع المعاملات، بزيادة عن 13% في يوليو 2024، وهو ما قد يكون نتيجة لزيادة العرض. مع بقاء أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة نسبيًا، ارتفعت نسبة المشترين النقديين إلى 31% من المعاملات، مقارنة بـ 27% في العام السابق.
قال يان: ❝هذا مرتفع بشكل غير عادي، وقد تكون ثروة سوق الأسهم أو ثروة الإسكان عوامل مساهمة.❞
