ملخص: ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2024، مما أدى إلى تراجع في الطلب على القروض. كما شهدت طلبات إعادة تمويل القروض انخفاضًا كبيرًا مقارنة بالعام الماضي.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري
أظهرت البيانات الأخيرة أن معدلات الرهن العقاري قد ارتفعت إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2024، مما أدى إلى تراجع الطلب على القروض مرة أخرى، حيث بدأ المزيد من المقترضين في اختيار قروض أكثر خطورة.
• انخفض إجمالي حجم الطلبات بنسبة 1.5% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية مقرضي الرهن العقاري المعدل موسميًا.
معدل الفائدة على القروض
زاد متوسط معدل الفائدة على القروض الثابتة لمدة 30 عامًا، التي تتوافق مع حدود القرض البالغة 832,750 دولارًا أو أقل، إلى 7.12% مقارنة بـ 6.97%.
• ارتفعت النقاط إلى 0.73 من 0.72، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
انخفاض طلبات إعادة التمويل
تراجعت طلبات إعادة تمويل القروض بنسبة 3% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 62% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
• تعتبر هذه النسبة هي الأدنى منذ فبراير 2025.
تراجع طلبات شراء المنازل
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 1% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 11% مقارنة بالعام الماضي.
• بدأ موسم الخريف، الذي يعد عادةً ثاني أكثر المواسم نشاطًا بعد الربيع، ولكن وكلاء العقارات لاحظوا بالفعل تراجعًا حادًا بسبب ارتفاع المعدلات.
توجهات المقترضين
قال مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في جمعية مقرضي الرهن العقاري: ❝مع ارتفاع المعدلات الثابتة بشكل كبير، اختار المزيد من المقترضين القروض القابلة للتعديل، حيث وصلت نسبة هذه القروض إلى 9.8%، في حين كانت نسبة القروض القابلة للتعديل قبل أسبوعين فقط 8.4%.❞
• خلال السنوات الأولى من جائحة كورونا، عندما كانت المعدلات تسجل أدنى مستوياتها، كانت نسبة القروض القابلة للتعديل لا تتجاوز 3%.
توقعات السوق
بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض قليلاً مع بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily، حيث انخفضت أسعار النفط وعوائد السندات نتيجة لذلك.
