ملخص
ارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية بسبب تصاعد التوترات في الحرب الإيرانية وارتفاع أسعار النفط. هذا التغير يؤثر على قدرة المقترضين على الحصول على التمويل اللازم لشراء المنازل.
ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية
شهدت أسعار الفائدة على القروض العقارية في الولايات المتحدة زيادة ملحوظة، حيث ارتفعت بمقدار 6 نقاط أساس يوم الاثنين لتصل إلى 6.87%، وهو أعلى مستوى منذ يونيو 2025.
- زيادة ملحوظة: الفائدة ارتفعت بمقدار 12 نقطة أساس منذ يوم الخميس، وأكثر من 30 نقطة أساس في الشهرين الماضيين.
التحليل الاقتصادي
قال ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي لموقع Mortgage News Daily:
❝على الرغم من أن الأسعار في أعلى مستوياتها منذ أكثر من عام، إلا أنها لم تشهد قفزة غير متوقعة. بدلاً من ذلك، كانت الزيادة تدريجية مدفوعة بعوامل معروفة مثل توقعات التضخم، وزيادة إصدار السندات، والمرونة الاقتصادية. جميع هذه العوامل قابلة للتغيير في المستقبل.❞
تأثير الحرب على أسعار الفائدة
كان من المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة هذا العام، لكن الحرب مع إيران وارتفاع أسعار النفط قد غيرت هذا التوقع. في اليوم السابق لبدء الحرب، في نهاية فبراير، كانت الفائدة على القرض العقاري لمدة 30 عامًا 5.99%.
تكلفة القروض العقارية
لنفترض أن شخصًا ما يشتري منزلًا بقيمة 450,000 دولار، وهو ما يقارب المتوسط الوطني، مع دفع 20% كدفعة أولى على قرض عقاري لمدة 30 عامًا، فإن الدفعة الشهرية للأصل والفائدة ستكون 2,363 دولارًا. وهذا يعني زيادة قدرها 207 دولارات شهريًا مقارنة بنهاية فبراير.
تحديات إضافية للمقترضين
مع ارتفاع أسعار الفائدة، أصبح من الصعب على عدد أقل من المقترضين التأهل للحصول على القروض العقارية، حيث تؤثر هذه الزيادة على نسب الدين إلى الدخل التي يعتمد عليها المقرضون.
- أسعار المنازل: تواصل أسعار المنازل الارتفاع في بعض المناطق بسبب نقص العرض، حيث ارتفعت الأسعار على المستوى الوطني بنسبة 1.5% على أساس سنوي في يونيو، مقارنة بزيادة 1.2% في مايو.
قالت ريبيكا كوفمان، المديرة المشاركة للسلع في مؤشرات S&P داو جونز:
❝مع بقاء تكاليف التمويل مرتفعة، يتردد مالكو المنازل الحاليون في التخلي عن أسعار الفائدة المنخفضة التي حصلوا عليها في السنوات السابقة.❞
