لماذا يفضل الأمريكيون المجتمعات المسوّرة؟
ملخص:
تطورت المجتمعات السكنية المغلقة في الولايات المتحدة لتناسب مجموعة متنوعة من الميزانيات وأنماط الحياة. تظل هذه المجتمعات جذابة للمتقاعدين والأثرياء، مع تزايد الطلب على المرافق الفاخرة.
تطور المجتمعات السكنية المغلقة
تعتبر المجتمعات السكنية المغلقة في الولايات المتحدة ملاذًا للعديد من الأفراد، حيث تتنوع لتناسب مختلف الميزانيات والاحتياجات. على الرغم من أنها لا تزال شائعة بين المتقاعدين والأثرياء، إلا أن هناك تنوعًا في سكانها.
أكثر الولايات احتواءً على المجتمعات المغلقة
تحتل فلوريدا وكاليفورنيا المرتبة الأولى من حيث عدد المجتمعات السكنية المغلقة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى المناخ والمساحة المتاحة. اختار المتقاعدون فلوريدا في السبعينيات بسبب الضرائب المنخفضة.
جولة في المجتمعات السكنية في فلوريدا
قامت CNBC بجولة في ثلاث مجتمعات سكنية مغلقة في مقاطعة بالم بيتش، فلوريدا. وأوضحت ليندسي ترونولوني، وكيلة العقارات في مجموعة جوبتر، أن الأحياء الأكثر طلبًا توفر مرافق مثل:
• الوصول إلى ملاعب الغولف
• الوصول إلى المياه
• نمط الحياة على طريقة "الكونسيرج"
وقالت ترونولوني: "السوق يتغير بالنسبة للمجتمعات السكنية المغلقة التي تحتوي على هذه المرافق الراقية".
الأمان والخصوصية
بينما يظل الأمان ميزة رئيسية، إلا أنه ليس بنفس القدر من الأهمية في الولايات المتحدة كما هو الحال في دول أخرى حيث معدلات الجريمة أعلى. بعض البوابات في الولايات المتحدة مأهولة، بينما البعض الآخر غير مأهول.
قال بيتر دينهي، نائب الرئيس الأول للاستشارات في جون بيرنز للأبحاث والاستشارات: "أعتقد أن الأمر أقل ارتباطًا بالحاجة الفعلية للأمان وأكثر بالتحكم في الوصول إلى المجتمع".
جمعيات مالكي المنازل
تمتلك المجتمعات السكنية المغلقة عادةً جمعيات لمالكي المنازل التي تجمع الرسوم وتفرض القواعد. قد تكون هناك أيضًا رسوم عضوية إضافية لاستخدام المرافق. وفقًا لدينهي، فإن المنازل في المجتمعات السكنية المغلقة أغلى بمتوسط يتراوح بين 5% و10% مقارنة بالمنازل المماثلة في نفس المنطقة، وقد تصل إلى 20% في بعض المدن الأكثر طلبًا.
رسوم الجمعيات
تتراوح رسوم الجمعيات للمجتمعات الثلاثة التي زارتها CNBC وفقًا للصيانة والمرافق:
• المجتمع الأول، باي ريتش، تتراوح رسومه بين 500 و800 دولار شهريًا.
• الثاني، PGA National، يتطلب 915 دولارًا سنويًا، بالإضافة إلى رسوم إضافية تتراوح بين 76 و950 دولارًا شهريًا.
• الثالث، Frenchman’s Reserve، تتراوح رسومه بين 2,770 و5,050 دولارًا ربع سنويًا.
لا تشمل هذه الرسوم رسوم العضوية.
زيادة قيمة المنازل
ومع ذلك، تميل هذه المنازل أيضًا إلى تحقيق معدلات تقدير أعلى.
قالت ترونولوني: "كل جمعية مالكي المنازل مختلفة، ولكن في المجتمعات التي تُدار بشكل جيد، يعود الناس مرة أخرى. هذا هو السبب في أن المنازل تُباع بسرعة خارج السوق".
❝تستمر المجتمعات السكنية المغلقة في جذب المشترين بفضل المرافق الفاخرة والأمان المتوفر، مما يجعلها خيارًا مفضلًا للكثيرين.❞
