ملخص: ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ أغسطس 2025، مما أدى إلى تراجع الطلب على القروض من قبل المشترين. ومع ذلك، شهدت طلبات إعادة التمويل زيادة ملحوظة.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري
ارتفعت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى منذ أغسطس 2025، مما أثر سلبًا على طلب المشترين على القروض. في المقابل، شهدت طلبات إعادة التمويل زيادة.
تراجع حجم طلبات الرهن العقاري
انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.7% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر رابطة مقرضي الرهن العقاري المعدل موسميًا.
- ارتفع متوسط معدل الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، التي تتوافق مع أرصدة القروض التي تبلغ 832,750 دولار أو أقل، إلى 6.65% من 6.58% في الأسبوع السابق.
- ارتفعت النقاط إلى 0.67 من 0.64، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
تراجع طلبات شراء المنازل
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 7% عن الأسبوع السابق، وكانت أقل بنسبة 2% عن نفس الأسبوع من العام الماضي. لا يزال المشترون يواجهون أسعار منازل مرتفعة بالإضافة إلى نقص في المعروض من المنازل المعقولة.
زيادة في طلبات إعادة التمويل
ارتفعت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 4% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 7% عن نفس الأسبوع من العام الماضي. كانت معدلات العام الماضي أعلى بـ 17 نقطة أساس فقط، مما يعني أن الحافز لمعظم المقترضين لإعادة التمويل ليس كبيرًا. من المحتمل أن تكون الزيادة بسبب قلة عدد المقترضين، حيث يقوم بعضهم بإعادة التمويل للحصول على سيولة نقدية للاستفادة من الزيادة الكبيرة في قيمة المنازل.
❝على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، زادت طلبات إعادة التمويل، حيث ارتفعت طلبات إعادة التمويل من قبل FHA وVA بنسبة 9% و10% على التوالي،❞ قال جويل كان، نائب رئيس ورئيس الاقتصاد في رابطة مقرضي الرهن العقاري.
زيادة حصة إعادة التمويل
ارتفعت حصة نشاط الرهن العقاري لإعادة التمويل إلى 43.2% من إجمالي الطلبات، مقارنة بـ 40.6% في الأسبوع السابق.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري
قفزت معدلات الرهن العقاري لبدء هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: ❝العامل الرئيسي وراء الزيادة الأخيرة هو ارتفاع أسعار الوقود في يوليو، بالإضافة إلى أن المعدلات لم تنخفض عن 6.52% خلال الشهرين الماضيين. بمعنى آخر، كنا بالفعل في نطاق مرتفع، وزيادة أسعار الوقود دفعت المعدلات للأعلى.❞
ثم تعافت المعدلات قليلاً يوم الثلاثاء بعد أن جاءت قراءة التضخم أقل بكثير من المتوقع.
