انخفاض إيجارات الشقق إلى أدنى مستوى لها خلال أربع سنوات
ملخص: شهدت إيجارات الشقق انخفاضًا مستمرًا مع بداية العام الجديد، حيث يواجه المستأجرون ضغوطًا مالية متزايدة. تشير البيانات إلى أن الإيجارات الوطنية قد انخفضت بنسبة 1.4% مقارنة بالعام الماضي.
تراجع إيجارات الشقق في الولايات المتحدة
تواصل إيجارات الشقق انخفاضها مع دخول العام الجديد، حيث لا يزال العرض الجديد يتدفق إلى السوق، ويسعى الملاك إلى استعادة قوتهم السعرية في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة.
الإيجارات الوطنية
- بلغ متوسط الإيجار الوطني في يناير 1,353 دولارًا، بانخفاض قدره 1.4% مقارنة بالعام الماضي.
- يُعتبر هذا الانخفاض هو الأكبر منذ سبتمبر 2023، وهو الأدنى في شهر يناير منذ عام 2022.
- الإيجارات الآن أقل بنسبة 6.2% من ذروتها الأخيرة في صيف 2022.
معدل الشغور
- سجل معدل الشغور الوطني 7.3% في يناير، وهو أعلى مستوى منذ بدء تسجيل البيانات في 2017.
- تستغرق الوحدات الآن متوسط 41 يومًا للإيجار، بزيادة أربعة أيام عن يناير 2025.
❝ في بداية العام الماضي، بدا أن نمو الإيجارات السنوي يسير في الاتجاه الإيجابي لأول مرة منذ منتصف 2023؛ ومع ذلك، توقفت هذه الانتعاشة وعادت إلى الوراء خلال موسم الانتقال البطيء الذي امتد إلى الشتاء. ❞ – كريس سالفياتي، كبير الاقتصاديين في Apartment List.
العرض والطلب
- بلغ العرض القياسي من وحدات الشقق الجديدة ذروته، لكن لا يزال هناك عدد جيد من الوحدات قيد التنفيذ.
- يواجه هذا العرض طلبًا أضعف بسبب سوق العمل الضيق وتباطؤ تكوين الأسر.
التوجهات المحلية
- معظم الانخفاضات السنوية تحدث في مناطق الجنوب والجبال الغربية.
- تستمر الأسواق في الشمال الشرقي والوسط الغربي وأجزاء من الساحل الغربي في رؤية ارتفاعات في الإيجارات رغم التباطؤ العام في الشتاء.
أسواق الإيجار الأضعف والأسرع نموًا
- تكساس، وتحديدًا أوستن، تُعتبر الأضعف في سوق الإيجارات، حيث انخفض متوسط الإيجار بنسبة 6.3% عن العام السابق.
-
تتبعها نيو أورلينز، سان أنطونيو، توكسون، وأريزونا، وديترويت.
- في المقابل، تشهد فيرجينيا بيتش، فيرجينيا، أسرع نمو في الإيجارات بنسبة 5%، تليها سان خوسيه، سان فرانسيسكو، شيكاغو، وبروفيدنس، رود آيلاند.
التوقعات المستقبلية
- "تتلاشى موجة البناء التي كانت تدفع هذه الظروف، لكن ما إذا كانت ظروف السوق ستتغير يعتمد الآن على الطلب على الإيجارات، الذي أصبح أكثر هشاشة بسبب ضعف سوق العمل وعدم اليقين الاقتصادي العام." – كريس سالفياتي.
