المشترون يتراجعون عن صفقات شراء المنازل بأسرع وتيرة منذ عام 2017
ملخص: شهد سوق العقارات في الولايات المتحدة تراجعًا ملحوظًا في مبيعات المنازل، حيث تم إلغاء أكثر من 40,000 اتفاقية شراء في ديسمبر. تشير البيانات إلى أن عدد البائعين يتجاوز عدد المشترين بشكل غير مسبوق.
تراجع مبيعات المنازل في الولايات المتحدة
تشهد مبيعات المنازل في الولايات المتحدة تراجعًا حادًا بسبب التحديات الكبيرة في سوق الإسكان والاقتصاد الأوسع.
• تم إلغاء أكثر من 40,000 اتفاقية شراء منازل في ديسمبر، مما يمثل 16.3% من جميع المنازل التي تم التعاقد عليها، وفقًا لتقرير شركة ريدفين العقارية.
• هذه النسبة أعلى من 14.9% في ديسمبر 2024، وهي الأعلى منذ أن بدأت ريدفين تتبع هذا المقياس في عام 2017.
قال تشن زهاو، رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية في ريدفين: ❝تكاليف الإسكان المرتفعة وزيادة المخزون جعلت المشترين أكثر انتقائية. عدد البائعين يفوق عدد المشترين بشكل قياسي، مما يعني أن المشترين الذين هم في السوق لديهم خيارات وقد ينسحبون إذا اعتقدوا أنهم يمكنهم العثور على منزل أفضل أو أكثر تكلفة.❞
فجوة كبيرة بين البائعين والمشترين
وفقًا لتقرير منفصل من ريدفين، كان هناك حوالي 47% من البائعين أكثر من المشترين في السوق في ديسمبر، أي 631,535 بائعًا إضافيًا.
• هذه هي أكبر فجوة منذ عام 2013، بزيادة قدرها 7.1 نقطة مئوية عن الشهر السابق.
قالت أشلي راماج، وكيلة العقارات من رايلي، نورث كارولينا: ❝أطلق على عام 2025 عام البائع، لأنني تلقيت العديد من الاستفسارات من البائعين. كانوا قلقين بشأن الاقتصاد وعدم اليقين حول الإدارة الحالية، وأسعار الفائدة، والقدرة على الشراء. هذه كلها تحديات هذا العام.❞
إلغاء العقود حسب المناطق
شهدت منطقة أتلانتا أعلى نسبة من إلغاء العقود في ديسمبر بنسبة 22.5%، تلتها جاكسونفيل في فلوريدا بنسبة 20.6%، وسان أنطونيو بنفس النسبة، وكليفلاند بنسبة 20.2%، وتامبا في فلوريدا بنسبة 19.4%.
• كانت إلغاءات العقود الأقل شيوعًا في منطقة نيويورك، وسان فرانسيسكو، وسان خوسيه في كاليفورنيا.
توقعات ضعيفة للمبيعات المغلقة
انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 9% في ديسمبر مقارنةً بنوفمبر، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، مما يعني أن الأرقام كانت بالفعل منخفضة.
• بالنظر إلى معدل الإلغاء المرتفع، من المحتمل أن تكون المبيعات المغلقة في يناير وفبراير ضعيفة جدًا.
