شركة “إندستريوس” لمكاتب العمل المرنة تشهد نمواً ملحوظاً.
ملخص:
تواصل شركة "إندستريوس" نموها السريع في سوق المكاتب المرنة، حيث زادت مساحتها العالمية بنسبة 58% في 2025. يتوقع الخبراء أن ينمو سوق المكاتب المرنة بشكل كبير في السنوات القادمة.
نمو شركة إندستريوس في سوق المكاتب المرنة
استحوذت شركة "CBRE" العملاقة في مجال العقارات التجارية على شركة "إندستريوس"، وهي شركة مكاتب مرنة افتتحت أولى مساحاتها في عام 2013، ونمت بشكل ملحوظ بعد جائحة كورونا.
في ذلك الوقت، صرحت "CBRE" أن نجاح "إندستريوس" كان "نتيجة لاستثمار مستمر في فهم ما يجعل مكان العمل رائعًا، مع تحسينات تشغيلية مستمرة".
نمو ملحوظ في المساحات
بحسب الشركة، زادت "إندستريوس" من مساحتها العالمية بنسبة 58% في عام 2025، حيث تمتلك الآن أكثر من 250 وحدة مفتوحة في أكثر من 100 مدينة. كما تتوقع الشركة نموًا بنسبة 100% في التوقيعات الجديدة في عام 2026.
تحتل "إندستريوس" حاليًا المرتبة الثالثة في قطاعها من حيث عدد المساحات والمساحة الإجمالية، خلف "International Workplace Group" (مالك "ريجوس") و"وي وورك".
نمو السوق العالمي للمكاتب المرنة
من المتوقع أن ينمو السوق العالمي للمكاتب المرنة من قيمة 54.59 مليار دولار في عام 2025 إلى 147.2 مليار دولار بحلول عام 2033، وفقًا لتقرير "SkyQuest".
بينما لا يزال قطاع المكاتب التقليدية يتعافى ببطء من الجائحة وثقافة العمل من المنزل، تستفيد المكاتب المرنة، التي تشمل مساحات العمل المشتركة، من هذا التعافي البطيء. ترغب الشركات الكبرى في إعادة موظفيها إلى المكاتب، لكنها تركز أيضًا بشكل متزايد على تجربة مكان العمل لمن لا يعملون في المقر الرئيسي.
❝ أكبر شيء يدفع هذا الاتجاه هو تركيز الشركات على محاولة رفع جودة مكاتبها المتوسطة والصغيرة إلى مستوى جودة المقر الرئيسي، حتى لا يغادر الموظفون إلى المنافسين، وهم بحاجة إلى المساعدة في ذلك. ❞ — جيمي هوداري، مؤسس ومدير تنفيذي لشركة "إندستريوس".
تحديات وفرص جديدة
أشار هوداري إلى وجود مدن كبيرة بها مساحات مكتبية زائدة، بينما توجد مدن أصغر ومناطق تفتقر إلى المساحات. وهذا يتماشى تمامًا مع نموذج المكاتب المرنة.
قال هوداري: "يريد الجميع العمل بالقرب من منازلهم. يريدون ركوب الدراجة إلى العمل، أو المشي، أو القيادة لمدة خمس دقائق".
من بين آخر 50 مساحة عمل افتتحتها "إندستريوس"، كانت نسبة كبيرة منها في الأحياء، وليس في المناطق التجارية المركزية الكبرى.
تسعى الملاك لمباني المكاتب من الفئة B، التي لا تزال تعاني من ارتفاع معدلات الشغور، إلى تجديد ممتلكاتهم لجذب مستأجرين جدد. يمكن أن تستفيد "إندستريوس" من ذلك ببساطة من خلال نموذج عملها الذي يختلف عن الشركات الأخرى في هذا القطاع.
بدلاً من استئجار مباني كاملة، تعمل "إندستريوس" بشكل يشبه شركات إدارة الفنادق. توقع الشركة اتفاقيات إدارة مع الملاك لتشغيل جزء من المبنى. بدلاً من دفع إيجار شهري للملاك، تتقاسم الأرباح — وأيضًا المخاطر. يجعل هذا النهج "خفيف الأصول" "إندستريوس" أكثر مرونة خلال فترات الركود الاقتصادي.
بيئة عمل متميزة
تتخصص "إندستريوس" في بيئة عمل تركز على الضيافة، حيث تبني مساحات تشبه الفنادق البوتيكية أكثر من كونها مكاتب تقليدية. كما تجذب مستأجرين أكثر تنوعًا.
قالت آنا سكويرس ليفين، رئيسة "إندستريوس": "نحن نستقطب الكثير من الأشخاص الذين يقومون بأشياء رائعة إلى المبنى، لذا نسمع من الملاك طوال الوقت، ‘لدي هذا المبنى بالكامل، لنفترض أنه مؤجر بنسبة 50%، وأريد جذب الباقي. كيف يمكنني جعل الردهة لا تبدو كمنطقة مهجورة؟’"
تستفيد "إندستريوس" بوضوح من الأوقات الأفضل في سوق المكاتب حاليًا، وأكدت ليفين أنها لا ترى أي تأثير سلبي من تقارير التوظيف الضعيفة. ومع ذلك، يمكن أن تكون المخاطر في سوق المكاتب المرنة كبيرة.
قال هوداري: "إنه قطاع يتفوق في الأوقات الجيدة ويقل أداؤه في الأوقات السيئة. لذا ستؤدي بشكل أفضل من الإيجارات طويلة الأجل عندما تسير الأمور بشكل جيد، وعندما تواجه ركودًا أو يحدث شيء مثل كوفيد، قد تنخفض الإيجارات طويلة الأجل بنسبة 6% أو 10% بينما قد تنخفض المرنة بنسبة 25%".
