تقرير ريدفين: تزايد عدد البائعين الذين يسحبون عقاراتهم من السوق
ملخص:
تشهد سوق العقارات في الولايات المتحدة تراجعًا ملحوظًا في الطلب من المشترين، مما دفع البائعين إلى سحب عقاراتهم من السوق. وفقًا لتقرير Redfin، ارتفعت نسبة سحب العقارات بنسبة 28% في سبتمبر مقارنة بالعام الماضي.
تراجع الطلب على العقارات
تشير التقارير إلى أن ضعف الطلب من المشترين، انخفاض أسعار المنازل، وعدم اليقين العام في الاقتصاد، تؤدي إلى تغيير في قرارات البائعين وسحب عقاراتهم من السوق.
• في سبتمبر، سحب حوالي 85,000 بائع أمريكي منازلهم من السوق، بزيادة قدرها 28% مقارنةً بشهر سبتمبر من العام 2024، وهو أعلى مستوى في هذا الشهر منذ ثماني سنوات، وفقًا لـ Redfin.
• البائعون يقومون بسحب عقاراتهم بسبب تزايد فترة بقاء العقارات في السوق، حيث أفاد Redfin أن 70% من العقارات في سبتمبر كانت في السوق لمدة 60 يومًا أو أكثر.
تراجع الأسعار وتوقعات السوق
يعاني أصحاب المنازل من تراجع كبير في الأسعار، ويفضلون الانتظار بدلاً من قبول عروض منخفضة. كانت الأسعار في سبتمبر أعلى بنسبة 1.3% مقارنة بالعام السابق، بانخفاض من 1.4% في أغسطس، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller.
❝ "تكرار سحب العقارات يبقي المخزون أكثر ضيقًا مما يبدو على الورق"، قال أسعد خان، كبير الاقتصاديين في Redfin. "عندما يسحب عشرات الآلاف من أصحاب المنازل منازلهم من السوق بدلاً من قبول عرض منخفض، فإن ذلك يقلل فعليًا من العرض المتاح للمشترين، مما يحافظ على ارتفاع أسعار البيع." ❞
استراتيجيات البائعين
بعض البائعين يقومون بتخفيض الأسعار، حتى عدة مرات. متوسط تخفيض السعر يبلغ حوالي 10,000 دولار، لكن التخفيضات المتعددة أصبحت أكثر شيوعًا مع طول فترة بيع المنازل، وفقًا لـ Zillow. شهدت القوائم النموذجية تخفيضات تراكمية قدرها 25,000 دولار في أكتوبر، وهو أكبر تخفيض تم تسجيله على الإطلاق.
موسم الركود في السوق
يدخل سوق العقارات الآن في أبطأ مواسمه. بينما يتم إعادة إدراج 1 من كل 5 منازل تم سحبها، قد لا يحدث ذلك لعدة أشهر، حيث من المحتمل أن ينتظر البائعون حتى موسم الربيع الأكثر ازدحامًا.
أسعار المنازل لا تزال أعلى بنسبة 50% مما كانت عليه قبل خمس سنوات، لكن بعض البائعين الذين اشتروا في السنوات الأخيرة يواجهون خسائر محتملة. حوالي 15% من المنازل التي تم سحبها في سبتمبر كانت معرضة للبيع بخسارة، وهي أعلى نسبة خلال خمس سنوات، وفقًا لـ Redfin.
تغيرات في العرض والطلب
يبلغ العرض الحالي للمنازل المعروضة للبيع حوالي 15% أعلى مما كان عليه قبل عام، وفقًا لـ Realtor.com، لكن من المحتمل أن يتقلص ذلك في الأسابيع القادمة، بسبب الموسم وضعف الثقة لدى المستهلكين من المشترين والبائعين على حد سواء.
ارتفعت المبيعات المعلقة في أكتوبر، التي تعتمد على العقود الموقعة، بنسبة 1.9% على أساس شهري وبشكل ثابت مقارنة بالعام الماضي، وفقًا للوسطاء. قد يكون الارتفاع الشهري ناتجًا عن انخفاض طفيف في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، التي عادت للارتفاع مرة أخرى في نوفمبر.
