ارتفاع حالات الحجز العقاري في أكتوبر، مؤشر على تدهور سوق الإسكان.

ارتفاع حالات الحجز العقاري في أكتوبر، مؤشر على تدهور سوق الإسكان.

ملخص:
تشير البيانات الجديدة إلى زيادة في حالات حبس الرهن العقاري في الولايات المتحدة خلال أكتوبر، مما قد يدل على وجود مشاكل في سوق الإسكان. ومع ذلك، لا تزال الأرقام منخفضة مقارنة بالمعايير التاريخية.

زيادة حالات حبس الرهن العقاري في الولايات المتحدة

أظهرت بيانات جديدة صدرت يوم الخميس أن حالات حبس الرهن العقاري ارتفعت مرة أخرى في أكتوبر، بعد أن كانت عند مستويات تاريخية منخفضة في السنوات الأخيرة.

على الرغم من أن الأرقام لا تزال صغيرة، فإن الزيادة المستمرة في حالات حبس الرهن قد تكون علامة على وجود تشققات في سوق الإسكان.

• بلغت حالات حبس الرهن العقاري في الولايات المتحدة 36,766 عقارًا في أكتوبر، مثل إشعارات التخلف عن السداد، والمزادات المجدولة، أو استرداد البنوك، وفقًا لشركة ATTOM لتحليل بيانات العقارات.
• كانت هذه الزيادة بنسبة 3% مقارنة بشهر سبتمبر و19% مقارنة بأكتوبر 2024، مما يمثل الشهر الثامن على التوالي من الزيادات السنوية.
• ارتفعت حالات بدء حبس الرهن، وهي المرحلة الأولية من العملية، بنسبة 6% خلال الشهر، و20% مقارنة بالعام السابق.
• كما زادت حالات حبس الرهن المكتملة، وهي المرحلة النهائية، بنسبة 32% على أساس سنوي.

❝حتى مع هذه الزيادات، تظل النشاطات أقل بكثير من المستويات التاريخية العالية. يبدو أن الاتجاه الحالي يعكس طبيعة تدريجية في حجم حالات حبس الرهن مع تعديل ظروف السوق، بينما يواصل بعض أصحاب المنازل مواجهة ارتفاع تكاليف الإسكان والاقتراض،❞ قال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM.

الولايات الأكثر تأثرًا

تصدرت ولايات فلوريدا، وكارولينا الجنوبية، وإلينوي قائمة الولايات من حيث حالات حبس الرهن. على مستوى المناطق الحضرية، كانت مدن تامبا، وجاكسونفيل، وأورلاندو في فلوريدا الأكثر تسجيلًا، مع وجود رايفردايل في كاليفورنيا وكليفلاند في أوهايو في المراتب الخمس الأولى.

فيما يتعلق بحالات حبس الرهن المكتملة، كانت تكساس، وكاليفورنيا، وفلوريدا الأكثر تضررًا، مما يشير إلى أن هذه الولايات ستشهد المزيد من العقارات المعروضة بأسعار منخفضة. لا يزال هناك طلب قوي على المنازل، خاصة في فئات الأسعار المنخفضة، لذا من المحتمل أن تجد تلك العقارات المحبوسة مشترين بسرعة.

الوضع الحالي في سوق الإسكان

في ذروة الركود الكبير، كانت أكثر من 4% من الرهون العقارية في حالة حبس، وفقًا لـ ريك شارجا، الرئيس التنفيذي لشركة CJ Patrick. اليوم، تقل النسبة عن 0.5%، وهو ما يعد أقل بكثير من المتوسط التاريخي الذي يتراوح بين 1% و1.5%. بالإضافة إلى ذلك، فإن 4% من الرهون العقارية متأخرة عن السداد؛ بينما كانت النسبة خلال ذروة الأزمة المالية تقارب 12%.

❝لذا، لا يوجد تسونامي من حالات حبس الرهن للقلق بشأنه،❞ قال شارجا. ❝ومع ذلك، هناك بعض مجالات القلق. تتجاوز حالات التأخر عن السداد في إدارة الإسكان الفيدرالية 11%، وتشكل 52% من جميع القروض المتأخرة بشكل خطير؛ ومن المحتمل أن نشهد المزيد من قروض إدارة الإسكان الفيدرالية في حالة حبس في عام 2026.❞

كما أشار إلى أن الولايات التي شهدت انخفاضًا في أسعار المنازل بينما ارتفعت أقساط التأمين — مثل فلوريدا وتكساس — تشهد زيادة في حالات التخلف عن السداد.

بينما تتراجع أسعار المنازل على المستوى الوطني، تظل مرتفعة بشكل ملحوظ. في الوقت نفسه، لا تزال أسعار الرهن العقاري قريبة من أعلى مستوياتها الأخيرة. قد يشعر بعض المشترين الجدد الذين اعتقدوا أنهم سيتمكنون من إعادة التمويل بأسعار أقل بالضغط، خاصة مع استمرار التضخم.

تعتبر ديون المستهلكين في أعلى مستوياتها على الإطلاق، وتزداد حالات التأخر في أنواع أخرى من الائتمان الاستهلاكي، ويبدو أن سوق العمل يتجه نحو الضعف — مما قد يسهم في تشققات في سوق الإسكان.

❝لم تؤثر أي من هذه القضايا على أداء الرهن العقاري – حتى الآن، لكن سيكون من غير الواقعي الافتراض أن هذه الاتجاهات، جنبًا إلى جنب مع بطء مبيعات المنازل وتراجع تقدير أسعار المنازل، لن تؤدي إلى زيادة طفيفة على الأقل في حالات التأخر عن السداد وحالات حبس الرهن في الأشهر المقبلة،❞ أضاف شارجا.