شركة أريفت تطلق منصة تداول لأسهم المنازل الإيجارية
ملخص:
تسعى شركة "Arrived" إلى تغيير مفهوم الملكية الجزئية للعقارات من خلال إنشاء سوق مشابه لسوق الأسهم. وقد تمكنت من جمع 27 مليون دولار لتطوير منصة جديدة تتيح للمستثمرين تداول حصص من المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
الملكية الجزئية للعقارات
تعتبر الملكية الجزئية مفهومًا قديمًا في مجال العقارات، لكن شركة "Arrived" تأخذ هذا المفهوم إلى مستوى جديد بفضل تمويل من مستثمرين بارزين. تهدف الشركة إلى إنشاء ما يُعرف بسوق الأسهم للعقارات.
منصة "Arrived"
أُسست "Arrived" في عام 2021، وهي منصة تتيح للمستثمرين شراء وبيع حصص من المنازل المؤجرة بمبلغ يبدأ من 100 دولار. بدلاً من الاستثمار في صندوق استثمار عقاري عام، يمكن للمستثمرين بناء محفظة خاصة بهم من العقارات التي تديرها "Arrived".
• العقارات تولد دخلًا من الإيجارات.
• يمكن أن تزداد قيمتها مع مرور الوقت.
• يتم فرض ضرائب على العقارات كما لو كانت صناديق استثمار عقاري.
تصريحات مؤسس الشركة
قال رايان فريزر، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة "Arrived":
❝لقد قضينا حوالي عام في العمل مع هيئة الأوراق المالية والبورصات لإنشاء هذا الإطار ضمن التنظيم بحيث يمكن لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين المشاركة.❞
ويصف فريزر هذه العملية بأنها "فك تجميع" لصناديق الاستثمار العقاري إلى عقارات فردية، مما يتيح للمستثمرين اختيار ما يناسبهم. حتى الآن، تمتلك "Arrived" حوالي 500 عقار في 65 مدينة، وقد تضاعف عدد العقارات كل عام.
تمويل جديد
أعلنت "Arrived" مؤخرًا عن جمع 27 مليون دولار لتطوير منصة سوق ثانوية، حيث يمكن للمستثمرين تداول حصصهم من المنازل بسرعة. هذا يتيح لهم الخروج السريع أو توسيع استثماراتهم.
قال فريزر:
❝الآن يمكن للمستثمرين شراء وبيع الحصص من بعضهم البعض على "Arrived".❞
استجابة السوق
تأتي هذه المنصة في وقت توقفت فيه عمليات شراء المنازل التقليدية، ويجد المستثمرون أن شراء المنازل المستأجرة بمفردهم أصبح مكلفًا بشكل متزايد. أسعار المنازل لا تزال مرتفعة تاريخيًا، ومعدلات الفائدة أعلى بكثير مما كانت عليه قبل ثلاث سنوات.
توجهات السوق
تشير التقارير إلى أن المستثمرين يشكلون أعلى نسبة من المشترين في السوق هذا العام، لكن فقط بسبب تقلص عدد المشترين الذين يشغلون المنازل بأنفسهم.
لتحصين نفسها ضد ضعف السوق العقاري، أصبحت "Arrived" انتقائية جدًا بشأن الأسواق التي تعمل فيها، وتوقفت عن استخدام الرافعة المالية طويلة الأجل في محفظتها.
• معظم العقارات على منصة "Arrived" مملوكة من قبل مستثمرين يمتلكون 100% من حقوق الملكية.
• بالنسبة للعقارات التي لديها قروض، فإن متوسط معدل الفائدة أقل من 4%.
