ارتفاع طلب إعادة التمويل بنسبة 81% مقارنة بالعام الماضي بفضل انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري
ملخص: انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في شهر، مما دفع المزيد من المقترضين لإعادة التمويل. ومع ذلك، لم يكن هناك حماس كبير من المشترين المحتملين.
معدلات الرهن العقاري تنخفض
انخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى لها في شهر، مما دفع المزيد من المقترضين إلى إعادة التمويل. ومع ذلك، لم يكن هناك حماس كبير من المشترين المحتملين.
تفاصيل الانخفاض
• انخفض متوسط معدل الفائدة للعقارات ذات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا مع رصيد قروض مطابق، والذي يبلغ 806,500 دولار أو أقل، إلى 6.37% من 6.42%.
• انخفضت النقاط إلى 0.59 من 0.61، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
زيادة في طلبات إعادة التمويل
• نتيجة لذلك، ارتفعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل، التي تتأثر بشكل كبير بالتغيرات الأسبوعية في معدلات الفائدة، بنسبة 4% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 81% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
• كان معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بمقدار 15 نقطة أساس مقارنة بالعام الماضي.
❝ ارتفع مؤشر إعادة التمويل بنسبة 4%، مدفوعًا بزيادة قدرها 6% في إعادة التمويل التقليدي وزيادة قدرها 12% في طلبات إعادة تمويل FHA، حيث يبقى المقترضون متيقظين لهذه الفرص لتقليل مدفوعاتهم الشهرية. ❞ – جويل كان، اقتصادي في MBA.
زيادة في الطلب على الرهون العقارية القابلة للتعديل
• أشار كان إلى أن الطلب على الرهون العقارية القابلة للتعديل قد ارتفع مرة أخرى.
• زادت طلبات الرهن العقاري القابل للتعديل بنسبة 16% خلال الأسبوع، مما دفع نسبة الرهون القابلة للتعديل إلى 11%، حيث كان معدل الرهن القابل للتعديل أقل بأكثر من 80 نقطة أساس من معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا.
توجهات السوق
• عادةً ما ترتفع طلبات الرهن العقاري القابل للتعديل عندما ترتفع معدلات الفائدة العامة، وليس عندما تنخفض.
• هذا الارتفاع يشير أكثر إلى الأسعار العالية الحالية للمنازل بدلاً من معدلات الفائدة.
• انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 20% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
توقعات الأسعار
• يجد المشترون المزيد من المعروض في السوق، وتبدأ الأسعار في التراجع قليلاً في بعض المناطق، لكن هناك من ينتظر، متوقعًا انخفاض الأسعار أكثر.
• ووفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily، انخفضت معدلات الرهن العقاري أكثر لبدء هذا الأسبوع.
• كتب ماثيو جراهام، المدير التنفيذي في MND: "بعض المقرضين يقدمون أدنى معدلات لهم منذ أكثر من عام، وبعضهم منذ أكثر من 3 سنوات"، رغم عدم وجود سبب محدد لهذا الانخفاض.
