تراجع معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، مما أدى إلى زيادة سنوية بنسبة 111% في عمليات إعادة التمويل.
ملخص: انخفضت معدلات الفائدة على الرهن العقاري للأسبوع الرابع على التوالي، مما أدى إلى زيادة في طلبات إعادة التمويل وشراء المنازل. لا تزال أسعار المنازل مرتفعة، مما يخلق حالة من عدم اليقين في السوق.
انخفاض معدلات الفائدة على الرهن العقاري
شهدت معدلات الفائدة على الرهن العقاري انخفاضًا للأسبوع الرابع على التوالي، مما دفع أصحاب المنازل الحاليين والمشترين المحتملين للتواصل مع المقرضين. وفقًا لمؤشر جمعية مقرضي الرهن العقاري المعدل موسميًا، ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 7.1% مقارنة بالأسبوع السابق.
تراجع معدلات الفائدة
انخفض متوسط معدل الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة، والتي تبلغ 806,500 دولار أو أقل، إلى 6.30% من 6.37%. كما انخفضت النقاط إلى 0.58 من 0.59، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. ويعتبر هذا أدنى مستوى منذ سبتمبر 2024.
زيادة في طلبات إعادة التمويل
قفزت طلبات إعادة التمويل، الأكثر حساسية لتغيرات الفائدة، بنسبة 9% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 111% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. في هذا الوقت من العام الماضي، كان متوسط المعدل على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بمقدار 43 نقطة أساس.
❝ أدى هذا الانخفاض الأخير في المعدلات إلى زيادة نشاط إعادة التمويل للأسبوع الثاني على التوالي، مدفوعًا بشكل رئيسي بطلبات إعادة التمويل التقليدية، ❞ قال جويل كان، نائب رئيس الجمعية.
حجم القرض وطلبات الشراء
أشار كان أيضًا إلى أن متوسط حجم القرض لطلبات إعادة التمويل ظل مرتفعًا عند 393,900 دولار، حيث يمكن للمقترضين الذين لديهم أحجام قروض أكبر تحقيق المزيد من المدخرات من خلال إعادة التمويل.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 20% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. لا يزال المشترون يواجهون أسعارًا مرتفعة وزيادة في عدم اليقين الاقتصادي.
تأثير الإغلاق الحكومي
أضاف كان: "ارتفعت طلبات الشراء مقارنة بأسبوع العطلة القصير عبر معظم أنواع القروض. ومع ذلك، انخفضت طلبات USDA بأكثر من 26%، تأثرت بالإغلاق الحكومي المستمر."
توقعات مستقبلية
انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر مع بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. ومع ذلك، تركز الأسواق بشكل أكبر من المعتاد على إعلان الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء حول معدلات الفائدة.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: "نعلم بالفعل أن الاحتياطي الفيدرالي سيقوم بخفض المعدلات، وهذا الخفض لا يؤثر على ما يحدث لمعدلات الرهن العقاري في المستقبل."
