مراكز البيانات تعيد تشكيل سوق العقارات في ظل معاناة البنوك من نقص التمويل.

مراكز البيانات تعيد تشكيل سوق العقارات في ظل معاناة البنوك من نقص التمويل.

ملخص:
تشهد مراكز البيانات العالمية تحولًا كبيرًا نحو الاستثمارات في البنية التحتية للذكاء الاصطناعي. ومع ذلك، يواجه المستثمرون تحديات في التمويل بسبب ارتفاع التكاليف.

مراكز البيانات في الولايات المتحدة

تحت الإنشاء في أبيلين، تكساس، يتم بناء مركز بيانات "ستارغيت" بالتعاون بين OpenAI وOracle وSoftBank، بدعم ترويجي من الرئيس السابق دونالد ترامب. يهدف المشروع إلى إنشاء مراكز بيانات وبنية تحتية أخرى للذكاء الاصطناعي في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

تحول في سوق العقارات

على مدى عقود، كان سوق العقارات العالمية يدور حول ما يمكن رؤيته، مثل ناطحات السحاب والمراكز التجارية. لكن هذا الاتجاه بدأ يتغير نحو "الممتلكات غير المرئية"، مثل مراكز البيانات.

قال كيشور مورياني، الرئيس التنفيذي لفريق الاستثمارات البديلة في CapitaLand Investment:
❝عالم العقارات يتغير من "المرئي" إلى "غير المرئي"، حيث أن كل ما لا يمكننا رؤيته ولكننا نستخدمه، مثل السحابة، موجود في مراكز البيانات. هذا هو ما يقود تحول القيمة.❞

زيادة الطلب على مراكز البيانات

تشير دراسة حديثة من CBRE إلى أن 95% من المستثمرين الرئيسيين في جميع أنحاء العالم يخططون لزيادة استثماراتهم في مراكز البيانات. من بين 92 مستثمرًا تم استطلاع آرائهم، قال 41% إنهم يعتزمون تخصيص 500 مليون دولار أو أكثر لقطاع مراكز البيانات في عام 2025، مقارنة بـ 30% في العام الماضي.

• الطلب على مراكز البيانات زاد بشكل كبير في السنوات الأخيرة، مدفوعًا بزيادة أحمال الذكاء الاصطناعي.
• من المتوقع أن يرتفع الطلب العالمي على الطاقة من مراكز البيانات بنسبة 50% بحلول عام 2027 و165% بحلول عام 2030 وفقًا لتوقعات Goldman Sachs.

التحديات المالية

رغم الطلب القوي على مراكز البيانات، إلا أن هناك فجوة تمويلية ناشئة. قال مورياني:
❝تواجه البنوك تحديات حول تعرضاتها لمراكز البيانات، نظرًا للحجم الكبير والتكاليف المرتبطة بها.❞

• تكلفة بناء مرفق مقياس ضخم تصل إلى 12 مليون دولار لكل ميغاوات.
• من المتوقع أن تحتاج مراكز البيانات التي تركز على الذكاء الاصطناعي إلى استثمارات بمليارات الدولارات.

تأثير الذكاء الاصطناعي على العقارات

يمكن أن يعيد الذكاء الاصطناعي تشكيل سوق العقارات المادية، خاصة المساحات المكتبية، حيث تقوم الشركات بتقليص عدد الموظفين وتعديل احتياجاتها من المساحات المكتبية.

تشير تقارير من Savills إلى أن الاستثمار العالمي في العقارات التجارية من المتوقع أن يرتفع بنسبة 8% في عام 2025، وهو أقل بكثير من التوقعات السابقة التي كانت 27%.

تواجه العديد من المطورين عقبات مثل ارتفاع تكاليف البناء ونقص العمالة، ومع ذلك، لا تزال هناك كميات كبيرة من رأس المال غير المستغل متاحة.