مطورون عقاريون كبار يتحولون بسرعة إلى وسطاء نفوذ في السوق
ملخص:
تسجل صناعة مراكز البيانات نمواً سريعاً مع تزايد الطلب على البيانات، مما يؤدي إلى ظهور قطاعات جديدة في العقارات التجارية. تسعى الشركات الكبرى لتأمين مواقع الأراضي المدعومة بالطاقة لتلبية الاحتياجات المتزايدة.
مراكز البيانات: النمو والتحديات
تظهر صورة جوية لمركز بيانات شركة آبل في ميسا بالقرب من فينيكس، أريزونا، في 6 أغسطس 2017. تخطط آبل لبناء مركز بيانات ثانٍ في مدينة أولانكاب في منطقة منغوليا الداخلية ذاتية الحكم في الصين.
تزايد الطلب على البيانات
يؤدي الارتفاع المفاجئ في الطلب على البيانات إلى إنشاء قطاعات جديدة في العقارات التجارية، تشمل:
• مراكز البيانات
• العقارات الكمية
• الأراضي المدعومة بالطاقة
تشير الأراضي المدعومة بالطاقة إلى الأراضي المعدة والمجهزة لتشغيل مراكز البيانات، مع التركيز على الحصول على إمدادات طاقة موثوقة وكافية.
الإحصائيات الحالية
حاليا، هناك حوالي 20,000 فدان من الأراضي المدعومة بالطاقة تحت مراكز البيانات العاملة في جميع أنحاء العالم. وفقًا لبحث جديد من شركة هاينز، هناك حاجة إلى حوالي 40,000 فدان من الأراضي المدعومة لدعم التوقعات الحالية لنمو مراكز البيانات خلال السنوات الخمس المقبلة.
تحولات في الأعمال
قامت شركة هاينز، التي تطور مراكز البيانات منذ أكثر من 20 عامًا، بتحويل نشاطها في العام الماضي لتأمين الطاقة والتصاريح لمواقع الهيبر سكيل.
❝ التحدي لم يعد في بناء الجدران، بل في تأمين الميجاوات للموقع، ❞ قال ديفيد شتاينباخ، المدير التنفيذي للاستثمار العالمي في هاينز.
استثمارات جديدة
أصبح تأمين الأراضي المدعومة بالطاقة فئة أصول قابلة للاستثمار، حيث إن حقوق الطاقة نادرة وقيمة. بعد تأمين الاتصالات بالشبكة والتصاريح، يتم إنشاء أصول قابلة للتداول.
المنافسة في السوق
تتزايد المنافسة على الأراضي المدعومة بالطاقة، حيث تقودها شركات التكنولوجيا ومنتجو الطاقة أكثر من مطوري العقارات.
قال شتاينباخ: ❝ أذكى رأس المال اليوم لا يسعى وراء المساحة، بل يسهم في تمكين الحوسبة. ❞
استثمارات جديدة في الأراضي المدعومة
في أغسطس، أعلنت شركة سيلفر ليك، وهي شركة استثمار خاصة تركز على التكنولوجيا، عن إطلاق منصة للأراضي المدعومة بالطاقة تهدف إلى تطوير مراكز البيانات. ستستثمر 400 مليون دولار لتجميع محفظة عالمية من المواقع الاستراتيجية.
توسيع مراكز البيانات
ستحتاج مراكز البيانات الآن إلى التوسع خارج الأسواق المزدحمة مثل شمال فيرجينيا إلى مناطق غنية بالطاقة في الغرب الأوسط وتكساس. تشير أبحاث هاينز إلى فرص كبيرة في أوروبا والشرق الأوسط.
التحديات المستمرة
لا تزال فكرة الأراضي المدعومة بالطاقة تواجه تحديات، بما في ذلك تأمين الأراضي المناسبة وإدارة العمليات مع الحكومات المحلية.
قال شتاينباخ: ❝ هذه ليست مجرد قصة تكنولوجيا، بل هي قصة دورة بناء تعيد تشكيل كيفية ومكان تطوير الأعمال العقارية لعقود قادمة. ❞
