لماذا يُعتبر قطاع التخزين الذاتي من أكثر القطاعات العقارية قوةً ومرونة؟
ملخص: تشير الأبحاث الجديدة إلى أن مستودعات التخزين الذاتي تعتبر استثمارًا منخفض المخاطر ومرنًا في سوق العقارات. الطلب المتزايد على هذه الخدمة يعود إلى مجموعة من العوامل الاجتماعية.
مرافق التخزين الذاتي في الولايات المتحدة
تعتبر مرافق التخزين الذاتي، التي تتميز بمبانيها غير المميزة والأبواب العديدة، استثمارًا منخفض المخاطر ومرنًا، وفقًا لأبحاث جديدة من شركة هيتمان.
استقرار السوق
على عكس القطاعات الأخرى التي تعتمد على أسعار الفائدة أو نمو الوظائف، فإن التخزين الذاتي لا يتأثر بتلك العوامل. يحتاج الناس دائمًا إلى تخزين ممتلكاتهم.
أداء السوق
- استثمرت شركة هيتمان، وهي شركة عالمية لإدارة الاستثمار العقاري، حوالي 10.5 مليار دولار في التخزين الذاتي عبر أكثر من 140 سوقًا.
- على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية، تفوق التخزين الذاتي على القطاعات الصناعية والسكنية والمكتبية في صافي الدخل التشغيلي.
عوامل الطلب
تشير التقارير إلى أن الطلب على التخزين الذاتي مدفوع بعدة عوامل، من أبرزها:
• نقص المساحة في المنازل بسبب زيادة حجم الأسر.
• الانتقال إلى منازل جديدة.
• حالات الوفاة.
• تقليص حجم المساكن.
❝معدل المخاطر للتخزين منخفض جدًا، لدينا الآن 30 عامًا من البيانات السنوية لصناديق الاستثمار العقاري المدرجة.❞ — جيف بينغهام، رئيس قسم أبحاث الاستثمار العالمي في هيتمان.
تحديات السوق
على الرغم من أن أسهم صناديق الاستثمار العقاري في هذا المجال، مثل Public Storage وExtra Space Storage وCubeSmart، قد انخفضت بنسبة تصل إلى 16% منذ بداية العام، إلا أن هناك عوامل إيجابية تدعم السوق.
عوامل إيجابية جديدة
- تشير آني تروكو، كبيرة الباحثين في هيتمان، إلى أن الطلب على التخزين الذاتي مدفوع بأحداث الحياة، مثل زيادة عدد الأسر الشابة وتقليص حجم الأسر الأكبر سنًا.
- تشير البيانات إلى زيادة عدد هذه الأحداث الحياتية خلال العقد المقبل مقارنة بالعقد السابق.
نمو الدخل والتكاليف المنخفضة
يتميز التخزين الذاتي بنمو دخل قوي وهوامش تشغيل مرتفعة ومتطلبات رأس مال منخفضة. كما أن قيم الأصول انخفضت بنسبة 11% من ذروتها، مما يجعل الدخول إلى السوق أكثر جاذبية.
التأثيرات التضخمية
يمكن أن تساعد عقود الإيجار الشهرية في التخفيف من تأثير التضخم، حيث أن التخزين الذاتي يعد أكثر affordability مقارنة بالسكن.
فرص الاستثمار
السوق المحلي للتخزين الذاتي متنوع ومجزأ، مما يتيح للمستثمرين فرصة شراء الأصول من مالكين صغار وتحسين العمليات من خلال منصات مؤسسية.
