تسجيل أدنى معدل لزيادة إيجارات المنازل المنفصلة منذ 15 عاماً
0 comments
ملخص: شهدت أسعار الإيجارات في الولايات المتحدة ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 1.4% في أغسطس مقارنة بالعام الماضي، وهو أدنى معدل نمو منذ 15 عامًا. بينما تباينت الأسعار بشكل كبير بين المدن المختلفة.
أسعار الإيجارات في الولايات المتحدة
في 12 ديسمبر 2023، تم وضع لافتة "للإيجار" أمام منزل في ميامي، فلوريدا.
نمو الإيجارات
- ارتفعت أسعار إيجارات المنازل ذات العائلة الواحدة بنسبة 1.4% في أغسطس مقارنة بالعام السابق، وفقًا لشركة التحليلات والبيانات Cotality.
- انخفض هذا الرقم من 2.3% في يوليو، وهو أقل بكثير من متوسط الزيادة البالغ 3% الذي تم تسجيله العام الماضي.
- يُعتبر هذا النمو هو الأدنى منذ 15 عامًا.
التباين الإقليمي
- شهدت شيكاغو أعلى نمو سنوي في الإيجارات بنسبة 4.7% في أغسطس، تلتها لوس أنجلوس بنسبة 2.8%، وفيلادلفيا بنسبة 2.7%، وواشنطن العاصمة بنسبة 2.6%.
- في المقابل، سجلت دالاس انخفاضًا بنسبة 0.6% في نمو الإيجارات، وهو الأدنى في البلاد، بسبب زيادة المعروض من الشقق متعددة العائلات.
تصريحات الخبراء
❝ تواصل أتلانتا وفيلادلفيا ولوس أنجلوس إظهار نمو أقوى في الإيجارات، حيث تقترب لوس أنجلوس من مستوياتها قبل الحرائق، مما يشير إلى أن الظروف المحلية لا تزال تؤثر على الاتجاهات الإيجارية. ❞
— مولي بوسيل، كبيرة الاقتصاديين في Cotality
أسعار الإيجارات الفاخرة
- كانت العقارات الفاخرة هي الأكثر ازدهارًا، حيث سجلت نموًا سنويًا في أغسطس بنسبة 1.6%.
- في حين ارتفعت أسعار الإيجارات المنخفضة بنسبة 1.1% عن العام الماضي، إلا أن كلاهما بعيد عن مكاسب العام الماضي.
الإيجارات متعددة العائلات
- شهدت إيجارات الشقق متعددة العائلات تباطؤًا، بسبب طفرة البناء التي أدت إلى زيادة عدد الوحدات المتاحة في السنوات الماضية.
- انخفضت أسعار الإيجارات الوطنية بنسبة 0.8% في سبتمبر مقارنة بالعام السابق، وهو انخفاض أقل من الانخفاض السنوي في أغسطس.
معدل الشغور
- بلغ معدل الشغور الوطني للشقق متعددة العائلات 7.1% في سبتمبر، وهو أعلى مستوى سجله هذا المؤشر.
- وفقًا للباحثين في Apartment List، "لقد تجاوزنا ذروة طفرة البناء في الشقق متعددة العائلات، لكن المعروض الصحي من الوحدات الجديدة لا يزال يدخل السوق".
الإيجار الوسيط
- بلغ الإيجار الوسيط الشهري الوطني في سبتمبر 1,394 دولارًا، بانخفاض 11 دولارًا عن سبتمبر 2024.
- على الرغم من الانخفاض البطيء، إلا أن الإيجارات الآن أقل من ذروتها الأخيرة في أغسطس 2022، أو 48 دولارًا أقل شهريًا.
التوقعات المستقبلية
- "لكن هذا التباطؤ جاء بعد فترة من النمو القياسي في الإيجارات، ولا يزال السعر النموذجي للإيجار أعلى بنسبة 22% مقارنة بمستوى يناير 2021"، وفقًا للباحثين.
