تراجع مبيعات المنازل في نوفمبر بسبب توقف الإمدادات
ملخص:
تواجه سوق المنازل تحديات بسبب ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري. انخفضت مبيعات المنازل المستعملة في نوفمبر، مما يعكس ضغوطًا متزايدة على المشترين.
تحديات سوق المنازل في الولايات المتحدة
تشهد سوق المنازل في الولايات المتحدة ضغوطًا متزايدة نتيجة لعدة عوامل، منها ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة، بالإضافة إلى نقص العرض.
مبيعات المنازل المستعملة
وفقًا لجمعية Realtors الوطنية، ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 0.5% في نوفمبر مقارنةً بأكتوبر، لكنها كانت أقل بنسبة 1% عن نوفمبر 2024.
- سجلت المبيعات بمعدل سنوي قدره 4.13 مليون وحدة.
- هذه الأرقام تعتمد على الإغلاقات، مما يعني أنها تعكس العقود التي تم توقيعها في سبتمبر وأكتوبر عندما انخفضت معدلات الرهن العقاري قليلاً.
انخفاض العرض
على الرغم من أن العرض كان في ارتفاع خلال معظم هذا العام، إلا أنه انخفض في نوفمبر.
- بلغ عدد المنازل المعروضة للبيع 1.43 مليون منزل في نهاية الشهر، بانخفاض قدره 5.9% عن أكتوبر، لكنه ارتفع بنسبة 7.5% مقارنةً بالعام الماضي.
- يمثل هذا العرض حاليًا 4.2 شهرًا، حيث يُعتبر العرض المتوازن بين المشترين والبائعين هو 6 أشهر.
❝ "نمو المخزون بدأ يتوقف"، قال لورانس يان، كبير الاقتصاديين في جمعية Realtors. "مع انخفاض مبيعات العقارات المتعثرة إلى أدنى مستوياتها التاريخية وارتفاع ثروة الإسكان إلى أعلى مستوى على الإطلاق، لا يوجد حافز كبير لأصحاب المنازل لعرض ممتلكاتهم خلال أشهر الشتاء." ❞
توجهات البائعين
بدأ البائعون أيضًا في سحب ممتلكاتهم من السوق بمعدل أعلى من المعتاد.
- عادةً ما يسحب البائعون المنازل غير المباعة قبل دخول فصل الشتاء، لكن هذا الاتجاه كان أقوى هذا العام.
أسعار المنازل
تستمر الضغوط على أسعار المنازل.
- بلغ متوسط سعر المنزل المبيع في نوفمبر 409,200 دولار، بزيادة قدرها 1.2% عن نوفمبر 2024، وهو أعلى مستوى يُسجل في نوفمبر على الإطلاق.
- يُظهر تحليل الأسعار أن المنازل في الفئة العليا تحقق أداءً أفضل من الفئة الأدنى، حيث انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100,000 و250,000 دولار بنسبة تقارب 8% مقارنةً بالعام الماضي، بينما ارتفعت مبيعات المنازل التي تتجاوز مليون دولار بنسبة 1.4%.
توجهات المشترين
تستغرق المنازل وقتًا أطول للبقاء في السوق، حيث بلغت المدة 36 يومًا مقارنةً بـ32 يومًا في نوفمبر الماضي.
- شكل المشترون لأول مرة 30% من المبيعات، وهي نسبة ثابتة مقارنةً بالعام الماضي، ولكن تاريخيًا يشكلون حوالي 40%.
- عاد المستثمرون إلى السوق، حيث شكلوا 18% من المعاملات، بزيادة عن 13% في نوفمبر 2024.
