تراجع طلب المشترين على الرهن العقاري بعد أربعة أسابيع من الارتفاع.
ملخص:
انخفضت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى، لكن الطلب العام لا يزال في حالة ركود. بينما زادت طلبات إعادة التمويل، تراجعت طلبات شراء المنازل.
معدلات الرهن العقاري تنخفض ولكن الطلب لا يزال ضعيفاً
في 28 أغسطس 2025، تم وضع لافتة "للبيع" بجانب عقار معروض للبيع في ألهامبرا، كاليفورنيا.
تراجع في طلبات الرهن العقاري
انخفضت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى خلال الأسبوع الماضي، ولكن ليس بالقدر الكافي لإخراج الطلب العام من الركود الذي يعاني منه منذ شهر. وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري المعدل موسمياً، تراجعت إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.2% مقارنة بالأسبوع السابق.
- انخفض متوسط معدل الفائدة على عقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاماً مع أرصدة قروض متوافقة، والتي تبلغ 806,500 دولار أو أقل، إلى 6.64% من 6.69%، مع انخفاض النقاط إلى 0.59 من 0.60، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. كان هذا هو أدنى معدل منذ أبريل.
زيادة في طلبات إعادة التمويل
ارتفعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل، الأكثر حساسية لتغيرات المعدلات الأسبوعية، بنسبة 1% خلال الأسبوع، وكانت 20% أعلى من نفس الأسبوع قبل عام. على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري في مثل هذا الوقت من العام الماضي كانت أقل بمقدار 21 نقطة أساس.
تراجع في طلبات شراء المنازل
تراجعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3% خلال الأسبوع، وكانت 17% أعلى من نفس الأسبوع قبل عام. اليوم، لدى المشترين المحتملين خيارات أكثر مقارنة بنفس الوقت من العام الماضي، ولكن الأسعار أيضًا أعلى مما كانت عليه، على الأقل على المستوى الوطني. تعتبر قابلية التحمل العقاري هي العائق الرئيسي الذي يقف في طريق زيادة المبيعات.
❝ شهدت طلبات إعادة التمويل زيادة طفيفة عن الأسبوع السابق، مدفوعة بطلبات إعادة تمويل FHA وVA، لكن طلبات إعادة التمويل التقليدية تراجعت. متوسط معدل FHA أقل بحوالي 30 نقطة أساس من المعدل التقليدي في عام 2025، مما جعل هذه القروض أكثر جاذبية للمقترضين المؤهلين، ❞ قال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في MBA.
توقعات الأسبوع الحالي
بدأت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع بارتفاع طفيف، بعد بيع في سوق السندات الأوروبية. ومع ذلك، هناك العديد من التقارير الاقتصادية الهامة القادمة هذا الأسبوع، بما في ذلك تقرير التوظيف الشهري الذي قد يؤثر بشكل كبير على معدلات الرهن العقاري في أي اتجاه.
