تراجع زيادة أسعار المنازل مقارنةً بالتضخم، مما يؤدي إلى خسارة أصحاب المنازل في استثماراتهم.

تراجع زيادة أسعار المنازل مقارنةً بالتضخم، مما يؤدي إلى خسارة أصحاب المنازل في استثماراتهم.

ملخص:
تستمر أسعار المنازل في الولايات المتحدة في التراجع، مما يؤثر على ثروة مالكي المنازل. تشير التوقعات إلى أن السوق قد يشهد مزيدًا من الاستقرار في الأشهر المقبلة.

أسعار المنازل في الولايات المتحدة

تعتبر المنازل أكبر استثمار بالنسبة لمعظم الأمريكيين، لكن العوائد بدأت في التراجع. وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller، ارتفعت أسعار المنازل على مستوى البلاد بنسبة 1.5% في أغسطس مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وهو انخفاض عن نسبة 1.6% المسجلة في يوليو.

تراجع الأسعار

على الرغم من أن أسعار المنازل لم تنخفض بعد، إلا أنها تتراجع بوتيرة أبطأ من معدل التضخم الحالي البالغ 3%. وهذا يعني أن ثروة المنازل تتآكل من الناحية الحقيقية للشهر الرابع على التوالي.

• تراجعت أسعار المنازل في معظم الأسواق الحضرية المميزة في المؤشر شهريًا في أغسطس.
• شهدت شيكاغو فقط ارتفاعًا في الأسعار.
• عادة ما تنخفض الأسعار في هذا الوقت من السنة، لكن هذا التراجع كان أكثر وضوحًا من الأنماط الموسمية المعتادة.

أسعار الفائدة على الرهن العقاري

يرجع جزء كبير من هذا التراجع إلى أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري، التي ظلت مستقرة خلال الصيف. بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في يونيو عند أقل من 7%، وانخفضت إلى 6.5% بنهاية أغسطس، وهي الآن عند 6.19%.

❝تستمر أسعار الفائدة المرتفعة فوق 6.5% في الضغط على الطلب من المشترين، حتى خلال ما يجب أن يكون موسم الصيف النشط، مما يحد من نشاط المعاملات.❞ – نيكولاس غوديك، رئيس قسم السندات والسلع في S&P Dow Jones Indices.

الأسواق المختلفة

ارتفعت الأسعار في منطقة نيويورك الحضرية بنسبة 6.1% على أساس سنوي، تلتها شيكاغو بنسبة 5.9% وكليفلاند بنسبة 4.7%. في المقابل، تراجعت الأسعار في تامبا، فلوريدا بنسبة 3.3%، بينما انخفضت في فينيكس وميامي بنسبة 1.7% لكل منهما.

توجهات السوق

قال غوديك: "الأسواق التي شهدت أكبر مكاسب خلال فترة الوباء تشهد الآن أكبر تصحيحات، بينما الأسواق الأكثر affordability ذات الاقتصاد المحلي المستقر تتحمل بشكل أفضل."

أظهر استطلاع منفصل من وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان أن أسعار المنازل مع القروض المتوافقة ارتفعت بنسبة 2.3% في أغسطس على أساس سنوي و0.4% مقارنة بشهر يوليو.

قال يوجينيو أليمان، كبير الاقتصاديين في رايموند جيمس: "قد نرى بعض الاستقرار في تقدير أسعار المنازل خلال بقية العام مع تأثير انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري."