تراجع جديد في نمو إيجارات المنازل العائلية المنفردة
ملخص:
تراجعت أسعار إيجارات المنازل ذات العائلة الواحدة في الولايات المتحدة بعد بداية قوية هذا العام، مما يشير إلى تغير في السوق. بينما لا تزال بعض المدن مثل شيكاغو تشهد نمواً في الإيجارات، فإن معظم الأسواق الأخرى تشهد تباطؤاً ملحوظاً.
تراجع إيجارات المنازل ذات العائلة الواحدة في الولايات المتحدة
بعد تعزيزها في النصف الأول من هذا العام، بدأت إيجارات المنازل ذات العائلة الواحدة في التباطؤ في يوليو. قد يكون هذا مؤشراً على أن المستأجرين يواجهون صعوبات، مما يجبر الملاك على التكيف مع الوضع.
البيانات الأساسية
- ارتفعت أسعار الإيجارات في يوليو بنسبة 2.3% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وهو أقل من متوسط الزيادة البالغ 3.1% في العام السابق، وفقاً لأحدث البيانات من Cotality.
- تراجع نمو الإيجارات الآن إلى ما دون الحد الأدنى من نطاق متوسط النمو على مدى عشر سنوات قبل الجائحة.
تصريحات الخبراء
❝ بعد بداية قوية للعام، من الواضح أن نمو إيجارات المنازل ذات العائلة الواحدة يفقد زخمه، ❞ قالت مولي بوسيل، كبيرة الاقتصاديين في Cotality. ❝ في يوليو، شهدنا ضعفاً عاماً في نمو الإيجارات السنوي عبر المناطق الحضرية وفئات الأسعار. ❞
تغيرات ملحوظة
- كان نمو الإيجارات في يوليو 0.2% أعلى مقارنة بشهر يونيو، وهو أقل بكثير من متوسط النمو الشهري التاريخي البالغ 0.7%.
- شهدت الأسواق مثل لوس أنجلوس، التي كانت مدعومة بالطلب بعد حرائق الغابات، تباطؤاً، بينما تبرز شيكاغو كاستثناء، حيث تقود البلاد في نمو الإيجارات وسط نقص في المخزون وطلب قوي.
أسواق الإيجارات الكبرى
- من بين أكبر عشر أسواق حضرية، كانت شيكاغو في المقدمة بنمو إيجارات بلغ 5.1%، تلتها منطقة نيويورك بنسبة 3.7%.
- كانت دالاس وميامي الأقل في النمو، حيث لم تشهد ميامي أي زيادة في الإيجارات على الإطلاق.
توجهات مستقبلية
تراجعت أسعار الإيجارات في جميع فئات الأسعار. بالنسبة للعقارات الفاخرة، ارتفعت الإيجارات الوطنية بنسبة 2.9% مقارنة بالعام الماضي، وهو انخفاض عن الزيادة السنوية البالغة 3.2% التي شهدت في يوليو الماضي.
تُظهر البيانات أن الإيجارات ذات العائلة الواحدة كانت أفضل بكثير من إيجارات الشقق في السنوات الأخيرة، حيث أدى ارتفاع الأسعار في سوق البيع إلى زيادة الطلب على الإيجارات.
تقوم صناديق الاستثمار العقاري للإيجارات ذات العائلة الواحدة، مثل Invitation Homes وAmerican Homes 4 Rent، ببناء المزيد من المجتمعات الإيجارية لتلبية هذا الطلب، مما يثير التساؤل حول ما إذا كان هذا التراجع الأخير سيؤدي إلى تقليص نشاطهم.
كما أشار تقرير Property Play في يوليو، كانت أكبر صناديق الاستثمار العقاري للإيجارات ذات العائلة الواحدة تبيع المزيد من المنازل مقارنة بما تشتريه، حيث كانت تسعى لتوحيد استثماراتها بعيداً عن العقارات المستقلة نحو المجتمعات الإيجارية الكاملة.
