تراجع الأسعار يُفقد أصحاب المنازل آلاف الدولارات من قيمة ممتلكاتهم.
ملخص:
تتراجع قيمة المنازل بشكل ملحوظ، مما يؤدي إلى فقدان الملاك لجزء من حقوقهم. تشير التقارير إلى زيادة في عدد المنازل التي تعاني من وضع حقوق ملكية سلبية.
تراجع قيمة المنازل في الولايات المتحدة
شهدت قيمة المنازل في الولايات المتحدة انخفاضًا ملحوظًا خلال العام الحالي، حيث تقلصت المكاسب السنوية الكبيرة إلى مستويات قريبة من الصفر. ونتيجة لذلك، يعاني الملاك من فقدان حقوق الملكية.
تراجع حقوق الملكية
انخفضت حقوق الملكية للمقترضين بنسبة 2.1% في الربع الثالث من هذا العام مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يعكس خسارة جماعية تقدر بـ 373.8 مليار دولار، وفقًا لتقرير صادر عن شركة Cotality. يأتي هذا التراجع بعد سنوات من الارتفاع الحاد في أسعار المنازل وحقوق الملكية القياسية. ومع ذلك، لا يزال لدى الملاك إجمالي حقوق ملكية صافية تقدر بـ 17.1 تريليون دولار للمنازل التي تحمل رهنًا عقاريًا.
خسائر الملاك
بالنسبة للملاك العاديين، تعني الانخفاضات في حقوق الملكية في الربع الثالث خسارة تقدر بـ 13,400 دولار. بالإضافة إلى ذلك، زاد عدد المنازل التي تعاني من وضع حقوق ملكية سلبية، أي التي تساوي أقل من الرهن العقاري عليها، بنسبة 21% ليصل إلى 1.2 مليون منزل.
❝ "مع تباطؤ وتيرة نمو أسعار المنازل وإعادة ضبط الأسواق بعد ذروات الجائحة، نشهد تحولًا واضحًا في اتجاهات حقوق الملكية"، قالت سيلما هب، كبيرة الاقتصاديين في Cotality. "تزايد حقوق الملكية السلبية مدفوع جزئيًا بتحديات القدرة على الشراء التي دفعت العديد من المشترين الجدد وذوي الدخل المنخفض إلى تحمل ديون زائدة من خلال قروض إضافية أو دفعات أولية منخفضة." ❞
مشترو المنازل الجدد
من المحتمل أن يكون الذين يعانون من وضع حقوق ملكية سلبية قد اشتروا منازلهم مؤخرًا، عندما كانت أسعار الفائدة على الرهون العقارية مرتفعة وبلغت الأسعار ذروتها. كما قام الملاك بسحب المزيد من حقوق الملكية من منازلهم، بفضل المكاسب الكبيرة في السنوات الخمس الماضية.
أسعار المنازل الحالية
تبلغ أسعار المنازل الآن حوالي 52% أعلى مما كانت عليه في يناير 2020، وفقًا لمؤشر S&P Cotality Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل. حتى بعد ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية في عام 2023، كانت متوسط المكاسب في حقوق الملكية لكل مالك منزل تقدر بـ 25,000 دولار، وفي عام 2024 كانت 4,900 دولار.
اختلاف الأسواق
ومع ذلك، لا تشهد جميع الأسواق نفس الديناميكية. لا تزال بوسطن وشيكاغو ونيويورك في المنطقة الإيجابية، وفقًا لتقرير Cotality. بينما كانت أكبر الخسائر في لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وواشنطن وميامي وهيوستن في تكساس.
تأثير الاقتصاد الأمريكي
قالت هيب: "ستعتمد الأداء المستقبلي للقروض ذات الرفع العالي على قوة الاقتصاد الأمريكي وسوق العمل. حتى مع استمرار التوقعات لزيادة الأسعار والمرونة الاقتصادية، يبقى من الضروري مراقبة هذه القروض عن كثب في الأشهر المقبلة."
