تراجع إيجارات الشقق بشكل إضافي مع بلوغ نسبة الشواغر مستويات قياسية.
ملخص:
تشهد سوق الإيجارات متعددة الأسر في الولايات المتحدة تراجعًا ملحوظًا في الطلب، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الشغور وانخفاض الإيجارات. يتوقع الخبراء أن يستمر هذا الاتجاه في ظل الظروف الاقتصادية الحالية.
سوق الإيجارات متعددة الأسر في الولايات المتحدة
تشهد سوق الإيجارات متعددة الأسر في الولايات المتحدة تدفقًا كبيرًا من الوحدات الجديدة، مما يساهم في زيادة معدلات الشغور وانخفاض الإيجارات.
• انخفض متوسط الإيجار الوطني للشقق بنسبة 1% في نوفمبر مقارنةً بأكتوبر، ليصل إلى 1,367 دولارًا، وهو الانخفاض الرابع على التوالي.
• تراجعت الإيجارات بنسبة 1.1% مقارنةً بنوفمبر 2024، و5.2% من ذروتها في 2022.
تأثير الطلب على الإيجارات
أفاد الباحثون في "Apartment List" أن النمو السنوي في الإيجارات كان في طريقه للإيجابية في وقت سابق من هذا العام، لكن هذا الانتعاش توقف وعاد إلى الوراء خلال صيف بطيء بشكل خاص.
• استقر معدل الشغور الوطني في الشقق متعددة الأسر عند 7.2% في نوفمبر بعد أن سجل أعلى مستوى له منذ عام 2017 في أكتوبر.
• يشير تقرير "CoStar" إلى أن مجموعة الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا يعيشون مع أسرهم بنسبة 32.5%، وهو أعلى مستوى منذ فترة.
❝ الطلب الأساسي على الإيجارات يأتي تقليديًا من هذه الفئة العمرية الشابة، مما يعكس ارتفاع تكاليف الإيجار وصعوبة سوق العمل للشباب حديثي التخرج. ❞
تأثير الأسواق المحلية
تظهر بعض الأسواق انخفاضًا أسرع في الإيجارات بسبب عوامل اقتصادية محلية.
• تعاني لاس فيغاس من تباطؤ السياحة، مما يؤثر على الوظائف.
• شهدت بوسطن انخفاضًا في التمويل الفيدرالي لقطاع التكنولوجيا الحيوية وتراجع عدد الطلاب الأجانب.
• أوستن، تكساس، تواجه أكبر انخفاض في الإيجارات بسبب استمرار البناء في الوحدات متعددة الأسر.
اتجاهات البحث عن الإيجارات
بينما تتراجع الإيجارات على المستوى الوطني، يبحث المستأجرون بشكل متزايد عن أسواق أكثر affordability.
• كانت سينسيناتي السوق الأكثر بحثًا، تليها أتلانتا وكانساس سيتي.
• شهدت سانت لويس أكبر زيادة ربع سنوية في اهتمام المستأجرين، بينما تراجعت واشنطن العاصمة من المركز الأول إلى المركز الرابع.
توقعات السوق
تتوقع "Yardi" انخفاض العرض الجديد حتى عام 2027، مع زيادة تقديراتها للربعين الأول والثاني من عامي 2025 و2026.
• مع استمرار تباطؤ البناء، يتوقع أن يستقر السوق بشكل ما.
• ومع ذلك، لا يزال هناك بعض الفرص في سوق الإيجارات، بينما بدأت توقعات الطلب في الظهور بشكل أضعف وسط سوق عمل غير مستقر.
