تراجع أسعار المنازل في المزيد من الأسواق العقارية الأمريكية
ملخص
تشهد سوق الإسكان في الولايات المتحدة تراجعًا ملحوظًا نتيجة ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري. تشير التوقعات إلى أن المزيد من الأسواق ستتبع هذا الاتجاه.
أسعار المنازل في تراجع
تم تسجيل تراجع في أسعار المنازل في الولايات المتحدة، حيث تضافرت عدة عوامل لتبريد السوق العقاري.
• ارتفاع الأسعار: سجلت أسعار المنازل نموًا سنويًا بنسبة 1.3% في يونيو، مقارنةً بنمو قدره 1.6% في مايو، وهو أبطأ معدل خلال عامين، وفقًا لشركة ICE المتخصصة في تكنولوجيا الرهن العقاري.
• انخفاض الطلب: يظهر نحو ثلث أكبر 100 سوق انخفاضًا سنويًا في الأسعار بنسبة نقطة مئوية كاملة على الأقل من أعلى مستوياتها الأخيرة، مما يشير إلى أن المزيد من الأسواق قد تتبع نفس الاتجاه.
• زيادة المخزون: شهد المخزون زيادة مطردة خلال العام الماضي، حيث ارتفع بنسبة 29% في يونيو مقارنةً بالشهر نفسه من العام الماضي. ومع ذلك، بدأت هذه الزيادة في التباطؤ خلال الربيع الماضي.
• معدلات الرهن العقاري: استقرت متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في نطاق مرتفع يبلغ 6% خلال معظم هذا العام، وهو ضعف ما كانت عليه في الأيام الأولى من جائحة كورونا.
تصريحات الخبراء
❝هناك قوتان متنافستان في سوق الإسكان حاليًا، حيث تساعد زيادة مستويات المخزون على جعل المنازل أكثر قدرة على التحمل، لكن الأسعار تتراجع في عدد متزايد من الأسواق، مما قد يجعل أصحاب المنازل مترددين في عرض منازلهم للبيع.❞
— آندي والدن، رئيس أبحاث سوق الرهن العقاري والإسكان في ICE.
تباين الأسعار حسب المناطق
• الزيادة في الشمال الشرقي والوسط الغربي: لا تزال الأسعار تشهد زيادات كبيرة في هذه المناطق.
• التراجع في الجنوب والغرب: شهدت مدينة كيب كورال في فلوريدا أكبر انخفاض، حيث انخفضت الأسعار بأكثر من 9%.
• مدن أخرى: تشهد أوستن وتامبا أيضًا انخفاضات في الأسعار، بالإضافة إلى سبع من أكبر 10 أسواق في كاليفورنيا.
