تأثير الشتاء القاسي على المشترين: انخفاض كبير في الطلب على الرهن العقاري
ملخص:
تأثرت سوق الرهن العقاري بشكل كبير بسبب العاصفة الشتوية الأخيرة التي ضربت البلاد. تراجعت طلبات الرهن العقاري بنسبة ملحوظة، رغم ارتفاع الطلب على إعادة التمويل مقارنة بالعام الماضي.
العاصفة الشتوية تؤثر على سوق الرهن العقاري
تسبب العاصفة الشتوية القاسية التي اجتاحت أجزاء كبيرة من البلاد في تراجع نشاط سوق الرهن العقاري خلال الأسبوع الذي تلاها. حيث فضل العديد من المشترين البقاء في منازلهم، ولم تشهد أسعار الفائدة تغييرات كافية لتحفيز الطلب على إعادة التمويل.
• تراجعت إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 8.9% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
• شملت نتائج الأسبوع الماضي تعديلًا بسبب عطلة مارتن لوثر كينغ جونيور.
أسعار الفائدة على الرهن العقاري
انخفض متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مع رصيد قروض متوافق قدره 832,750 دولارًا أو أقل إلى 6.21% من 6.24%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.56 من 0.55، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
على الرغم من هذا الانخفاض، تراجعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 5% خلال الأسبوع، لكنها كانت لا تزال 117% أعلى مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، عندما كانت الأسعار تتجاوز 7%. وزادت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 57.1% من إجمالي الطلبات، مقارنة بـ 56.2% في الأسبوع السابق.
تراجع طلبات شراء المنازل
تراجعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 14% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 4% مقارنة بالعام الماضي.
❝قد تكون العاصفة الشتوية فيرن قد أثرت بشكل كبير، حيث حُبست أجزاء كبيرة من البلاد تحت الثلوج، مما أعاق نشاط شراء المنازل،❞ قال جويل كان، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في الرابطة. ❝كان الارتفاع السنوي في طلبات الشراء هو الأضعف منذ أبريل 2025.❞
ارتفاع أسعار الفائدة
ارتفعت أسعار الفائدة في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لمؤشر منفصل من Mortgage News Daily. حيث وصلت الآن إلى أعلى مستوى لها خلال أسبوعين، ولكن هذا لا يعني الكثير، حيث أن النطاق ضيق. جاءت الزيادة نتيجة تقرير أقوى من المتوقع عن قطاع التصنيع.
تصحيح: تم تحديث هذه القصة لتصحيح الإشارة الزمنية للعاصفة الشتوية الأخيرة.
