المشترون في سوق العقارات يبذلون جهودًا أخيرة قبل العطلات، لكن أسعار الفائدة لا تقدم حوافز كافية.
ملخص
تستمر معدلات الرهن العقاري في الاستقرار، مما يؤثر على رغبة المشترين في دخول السوق. ومع ذلك، شهدت الطلبات لشراء المنازل زيادة ملحوظة مقارنة بالعام الماضي.
معدلات الرهن العقاري
تظل معدلات الرهن العقاري ثابتة تقريبًا منذ حوالي شهرين، مما يمنح المقترضين الحاليين والمشترين المحتملين حافزًا قليلًا لدخول السوق. وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لمصرفيي الرهن العقاري، كانت إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري في الأسبوع الماضي مستقرة تقريبًا، بزيادة قدرها 0.2% عن الأسبوع السابق.
معدل الفائدة
ارتفع متوسط معدل الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا، مع أرصدة قروض تتراوح بين 806,500 دولار أو أقل، إلى 6.40% من 6.37%. كما انخفضت النقاط إلى 0.60 من 0.62، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. وكان هذا هو المعدل الأعلى منذ أوائل أكتوبر. في العام الماضي، خلال نفس الأسبوع، كان المعدل أعلى بمقدار 46 نقطة أساس.
زيادة في الطلبات
على الرغم من الزيادة الطفيفة في المعدلات، ارتفعت الطلبات للحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 8% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 20% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. وقد ساهم ذلك في زيادة عدد المشترين الذين يبحثون عن قروض أرخص. كما زاد مؤشر الشراء الحكومي، الذي يشمل طلبات FHA وVA وUSDA، بنسبة 9% خلال الأسبوع، محققًا أقوى أسبوع له منذ عام 2023.
تصريحات اقتصادية
قال جويل كان، نائب رئيس الرابطة الوطنية لمصرفيي الرهن العقاري:
❝تظل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا في العديد من الأسواق، وتظل برامج القروض الحكومية جذابة للمشترين المؤهلين الذين يتطلعون لشراء منزل. انخفض متوسط حجم قرض الشراء إلى أدنى مستوى له في شهرين.❞
طلبات إعادة التمويل
انخفضت الطلبات لإعادة تمويل قرض منزلي بنسبة 6% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 117% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. هذا الفرق الكبير ليس بسبب أي ازدهار في إعادة التمويل، بل لأن الأرقام كانت منخفضة جدًا في العام الماضي.
توقعات السوق
بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض قليلًا في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily (MND).
وأوضح ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في MND:
❝بدلاً من ربط أي من الأحداث الأخيرة بتحسن المعدلات، فإن التحسن في المعدلات/السندات يتعلق أكثر بظروف تداول خاصة تُرى غالبًا في أسابيع العطلات الكبرى.❞
