الرئيس التنفيذي لسكن الطلاب: الفخامة تفقد جاذبيتها
ملخص: يشهد قطاع الإسكان الطلابي تباطؤًا في نمو الإيجارات، مما يعكس قلق المستهلكين بشأن الاقتصاد. يتجه الطلاب بشكل متزايد نحو خيارات سكنية أكثر تكلفة.
الإسكان الطلابي: تباطؤ في نمو الإيجارات
تشير التقارير إلى أن نمو الإيجارات في قطاع الإسكان الطلابي قد تباطأ ليصل إلى 0.9% فقط في يوليو، وفقًا لاستطلاع شمل 200 كلية أجراه موقع Yardi. انخفض متوسط الإيجار المطلوب إلى 905 دولارات لكل سرير، وهو انخفاض بنسبة 1.4% عن ذروة 918 دولارًا التي تم تسجيلها في مارس.
تحليل السوق
- من أكتوبر حتى يوليو، كان متوسط نمو الإيجارات 2.8%، وهو أقل من نصف 5.7% المسجلة في نفس الفترة من العام الماضي.
- روبرت برونشتاين، مؤسس ومدير شركة Scion، أشار إلى أن هناك تراجعًا في الطلب على السكن الطلابي من الجانبين الأعلى والأدنى.
استجابة السوق
تمتلك شركة Scion حوالي 95,000 سرير عبر 83 مدرسة في 35 ولاية، مع أصول تتجاوز 10 مليار دولار. وأوضح برونشتاين أن الطلاب الذين يواجهون صعوبة في تحمل تكاليف السكن يعودون إلى المنازل الإيجارية الأرخص في ضواحي الجامعات.
❝ أعتقد أن الناس يقولون: "هناك مبنى عمره ثلاث سنوات، ويكلف 30% أقل من مبنى جديد تمامًا، ولن أستخدم حوض الاستحمام الساخن على السطح على أي حال. سأختار الخيار الأقل تكلفة." ❞
تغيرات في تفضيلات الطلاب
أصبح الطلاب أكثر جدية بشأن مساحات سكنهم، حيث يفضلون مساحات العمل المشتركة وغرف المقابلات عن محاكيات الجولف ودور السينما التي كانت شائعة قبل عقد من الزمن. لم تعد وسائل الراحة الفاخرة تدفع الإشغال، وأصبح توفير التكاليف هو الأمر الأكثر أهمية.
استراتيجيات النمو
تستثمر شركة Scion في السوق المتوسطة، حيث تشتري عقارات في المدارس الكبيرة مثل جامعة فلوريدا وجامعة ألاباما وجامعة أوكلاهوما. وذكر برونشتاين أن الشركة كانت نشطة جدًا العام الماضي، وأنها تتوقع أن يكون هذا العام هو الأكثر نشاطًا.
توقعات السوق
توقع تقرير Outlook للإسكان الطلابي لعام 2025 من شركة Walker and Dunlop عامًا "ديناميكيًا" للقطاع. بعد فترة من تباطؤ حجم المعاملات بسبب التحديات الاقتصادية، يشهد السوق انتعاشًا مع استقرار أسعار الفائدة وزيادة التسجيل في الجامعات الكبرى.
- تظل المؤتمرات الرياضية مثل Southeastern Conference الأكثر نشاطًا في استثمارات الإسكان الطلابي، بينما تكتسب Big Ten زخماً مع تسجيل المدارس الكبرى نموًا قياسيًا في عدد الطلاب.
- يشير التقرير إلى تحول بعيد عن المباني باهظة الثمن المليئة بالوسائل الفاخرة، نحو التركيز على الوظائف والراحة والقدرة على تحمل التكاليف.
